Prodej zahrady 1488 m²
Krčmaň, Krčmaň · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný pozemek o výměře 1 488 m² v obci Krčmaň, v těsné blízkosti Olomouce. Pozemek je ideální pro ty, kteří hledají vlastní místo pro odpočinek, zahradničení, rekreaci či trávení volného času v příjemném a klidném prostředí.
Pozemek se nachází v katastrálním území Krčmaň a je částečně oplocený. Velkou výhodou je přímý příjezd po obecní komunikaci až k pozemku – část příjezdové cesty je asfaltová, dále je komunikace nezpevněná.
Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch sídelní zeleně – ZS, zeleň soukromá a vyhrazená. Hlavním využitím jsou plochy pro soukromou zeleň, přičemž přípustné jsou zejména zahrady, sady a záhumenky sloužící k odpočinku a samozásobitelskému hospodaření a zahradní účelové objekty. Územní plán za stanovených podmínek připouští také drobné stavby a zařízení související se zahrádkářskými a rekreačními aktivitami, např. přístřešky, kůlny, altány, stavby pro chovatelství či bazény.
Inženýrské sítě nejsou na pozemek přivedeny. Elektřina je však v dosahu u příjezdové komunikace.
Pozemek nabízí dostatek prostoru pro vytvoření krásné zahrady, ovocného sadu, místa pro relaxaci nebo rodinné rekreace. Jeho předností je také dobrá dostupnost a zároveň příjemné okolí s výhledem do zeleně a okolní krajiny.
Parametry pozemku:
- Krčmaň u Olomouce
- výměra: 1 488 m²
- KÚ Krčmaň
- přímý příjezd z obecní komunikace
- elektřina v dosahu
- částečně oplocený pozemek
- dle ÚP plocha sídelní zeleně ZS – zeleň soukromá a vyhrazená
Pozemek s velkým prostorem pro vlastní zahradní a rekreační využití – přijďte se podívat a nechte se inspirovat jeho možnostmi.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 750 000 Kč (504 Kč/m²)
- Pozemek
- 1488 m²
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- vase-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
4035 m
MHD
29 m
školka
14 m
lékař
3487 m
pošta
2225 m
restaurace
3143 m
škola
2158 m
obchod
5050 m
vlak
3172 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
750 000 Kč
504 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.43 mil. Kč
372 497 – 1.92 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.07 mil. · váha 35 %
Model z dat
387 660 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.04 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 060 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 387 660 Kč (rozpětí 247 793 Kč – 654 225 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 17:32
Jde o nebebudištěný rekreační pozemek určený dle ÚP pro zeleň a zahrady v obci Krčmaň. Pozor na absenci inženýrských sítí přímo na pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- částečné oplocení
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Krčmaň, náves)
- Nádraží
- 3171 m (Grygov)
- Olomouc hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 84 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |