prodej zahrady 1 488 m²

Krčmaň · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, zahrada, 1.488m², Krčmaň, okr. Olomouc Nabízíme k prodeji prostorný pozemek o výměře 1 488 m² v obci Krčmaň, v těsné blízkosti Olomouce. Pozemek je ideální pro ty, kteří hledají vlastní místo pro odpočinek, zahradničení, rekreaci či trávení volného času v příjemném a klidném prostředí. Pozemek se nachází v katastrálním území Krčmaň a je částečně oplocený. Velkou výhodou je přímý příjezd po obecní komunikaci až k pozemku – část příjezdové cesty je asfaltová, dále je komunikace nezpevněná. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch sídelní zeleně – ZS, zeleň soukromá a vyhrazená. Hlavním využitím jsou plochy pro soukromou zeleň, přičemž přípustné jsou zejména zahrady, sady a záhumenky sloužící k odpočinku a samozásobitelskému hospodaření a zahradní účelové objekty. Územní plán za stanovených podmínek připouští také drobné stavby a zařízení související se zahrádkářskými a rekreačními aktivitami, např. přístřešky, kůlny, altány, stavby pro chovatelství či bazény. Inženýrské sítě nejsou na pozemek přivedeny. Elektřina je však v dosahu u příjezdové komunikace. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro vytvoření krásné zahrady, ovocného sadu, místa pro relaxaci nebo rodinné rekreace. Jeho předností je také dobrá dostupnost a zároveň příjemné okolí s výhledem do zeleně a okolní krajiny. Parametry pozemku: - Krčmaň u Olomouce - výměra: 1 488 m² - KÚ Krčmaň - přímý příjezd z obecní komunikace - elektřina v dosahu - částečně oplocený pozemek - dle ÚP plocha sídelní zeleně ZS – zeleň soukromá a vyhrazená Pozemek s velkým prostorem pro vlastní zahradní a rekreační využití – přijďte se podívat a nechte se inspirovat jeho možnostmi. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 750 000 Kč (504 Kč/m²)
Pozemek: 1488 m²
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: Vaše realitka BDP s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2743

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	750 000 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	750 000 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

504 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

369 971 – 1.91 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.07 mil. · váha 35 %

Model z dat 379 498 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 060 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 379 498 Kč (rozpětí 242 576 Kč – 640 451 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 12:31

Jedná se o částečně oplocenou zahradu o výměře 1 488 m² v obci Krčmaň s přímým příjezdem a elektřinou v dosahu. Pozemek je dle územního plánu určen pro sídelní zeleň a rekreaci, inženýrské sítě na něj však nejsou přivedeny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahradní účelové objekty

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Krčmaň, náves)
Nádraží: 3171 m (Grygov)
Olomouc hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 84 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno