Prodej rodinného domu 767 m², pozemek 14442 m²
Podbořany, Letov · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vyjímečná nemovitost, kterou nabízíme se nachází v obci Letov u Podbořan. Nemovitost, zemědělská usedlost, nebo statek chcete-li. Pozemek 14442 m2, kterému vévodí velký rodinný dům o zastavěné ploše 374 m2, dále hospodářská budova o zastavěné ploše 423 m2 na stavební parcele 7448 m2. Dále jsou na stavební parcele 2 další menší stavby ( stodola / 425 m2 a další stavba o zast. ploše 346 m2. )
Ostatní zatravněné „zelené“ plochy mají výměru 6994 m2.
Bonusem jsou 2 vjezdy z obecní komunikace. Přičemž jeden je po soukromé betonové komunikaci, která je součástí prodeje.
Pokud hledáte větší nemovitost v klidném prostředí s velkými pozemky, stojí tato nabídka za úvahu.
Samotný Letov je klidná obec bez rušivých vlivů, kde v posledních letech jsou patrny pozitivní změny. ( Oprava domů, mění se sociální struktura obyvatel apod. ) Do Podbořan z Letova je 2 km. V Podbořanech najdete veškeré služby, lékaře, obchodní síť. Dalším blízkým městem je Žatec cca 15 km a Kadaň 25 km
Z Letova je 13 km na důležitou křižovatku na Karlovy Vary – 56 km, Praha 92 km, Rakovník 36 km
Nemovitost je po částečné rekonstrukci. Nová střecha, rekonstruované podlahy, koupelna. Nabízí příjemný odpočinek, relaxaci, klid. A nepřeberné množství možností využití. Je jen na rozhodnutí co by pro Vás bylo to správné a pro Vás nejlepší.
RD je patrová stavba o výměře 374 m2 na stavební parcele 7448 m2.
Základy betonové, smíšené zdivo, plastová okna
Na podlahách je dlažba, v pokojích pak plovoucí podlaha, prkna.
Střecha po sedlová, pálená taška. Po rekonstrukci.
Přízemí: kuchyňský kout s jídelnou, dva pokoje, vstupní hala,
Koupelna WC, chodba, zděná veranda
Garáž / dílna
Patro: 6. pokojů, hala, balkon / terasa
Vytápění: lokální na tuhá paliva
Voda: obecní vodovod.
Elektřina : El rozvody ( 220/380 V )
Na pozemku studna
Odpady – septik
Dům je částečně podsklepen
Ostatní stavby
Hlavní hospodářská budova 423 m2, další 2 hosp. stavby
Pozemky celkem 14442 m2. Stavební parcela 7448 m2 Ostatní pozemky 6994 m2.
Do Podbořan 2 km, Žatce 15km. Do Rakovníka 36 km
Dopravní dostupnost: autobus
Pokud Vás tato nabídka zaujala, pak se s Vámi rád potkám na prohlídce této nemovitosti
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (13683 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 767 m²
- Pozemek
- 14442 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- remax-non-stop
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 6994
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 867
Vzdálenosti
bankomat
2651 m
MHD
147 m
školka
2685 m
lékař
2723 m
pošta
2651 m
restaurace
2562 m
škola
2422 m
vlak
3152 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
13 683 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.16 mil. Kč
13.50 mil. – 22.70 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
10.67 mil. · váha 10 %
Model z dat
12.44 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
19.39 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
33.44 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 909 Kč/m² → 10.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.44 mil. Kč (rozpětí 8.72 mil. Kč – 17.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 24.85 mil. Kč (2761 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 16.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 11542 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 33.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 13:32
Jedná se o rozsáhlou zemědělskou usedlost s velkým rodinným domem a několika hospodářskými budovami na pozemku o celkové ploše 14 442 m² v obci Letov. Dům je po částečné rekonstrukci (nová střecha, podlahy, koupelna), ale vytápění je řešeno lokálně na tuhá paliva a odpady jsou svedeny do septiku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, na pozemku studna
- odpady
- septik
- topeni
- lokální na tuhá paliva
- stav strechy
- po rekonstrukci, sedlová, pálená taška
- prislusenstvi
- hospodářská budova, 2 menší stavby (stodola), garáž/dílna, sklep, balkon, terasa, vlastní soukromá betonová komunikace
- podil velikost
- 14442 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 2220 m (Podbořany, nem.)
- Nádraží
- 3156 m (Podbořany)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |