Prodej domu 767 m², Podbořany

Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

24 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (13683 Kč/m²)
Užitná plocha: 767 m²
Pozemek: 14442 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 06.10.2026 (24 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 6. 10. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 14 442 m² Plocha zahrady: 6 994 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 767 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 867 m² Číslo zakázky: ID 185-NP02509

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	10.49 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.49 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

13 683 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.42 mil. Kč

13.68 mil. – 23.06 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 10.67 mil. · váha 10 %

Model z dat 13.38 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 19.39 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 33.44 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 909 Kč/m² → 10.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.38 mil. Kč (rozpětí 9.37 mil. Kč – 18.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 24.85 mil. Kč (2761 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 16.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 11542 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 33.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2220 m (Podbořany, nem.)
Nádraží: 3155 m (Podbořany)
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno