Pronájem bytu 2+kk 45 m²
Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému podnájmu nabízíme zrekonstruovaný byt 2+kk na ulici Zíkova v Brně. Byt o rozloze 45 m² se nachází v prvním patře panelového domu s výtahem a zahrnuje také sklepní kóji.
Byt je plně vybavený a připravený k okamžitému užívání. Moderní kuchyňský kout je vybaven sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou a lednicí s mrazákem. Jídelní část obsahuje stůl a židle pro pohodlné stolování.
Ložnice je zařízena skříněmi, postelí, komodou a psacím stolem, což zajišťuje dostatek úložného prostoru. Koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a pračkou je oddělená od toalety, což přispívá k vyššímu komfortu bydlení. V předsíni se nacházejí další úložné prostory a praktická špajzka.
Lokalita bytu nabízí kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti najdete školy, parky, dětská hřiště, restaurace, kavárny i supermarket Albert. Výborné dopravní spojení zajišťuje zastávka MHD Kotlanova, která se nachází jen pár minut chůze od domu.
Byt bude k dispozici k nastěhování od 1. 12. 2026.
Energetická kategorie bytu je uvedena jako G, protože aktuálně nemáme k dispozici energetický průkaz budovy (PENB).
Pronájem zajišťuje služba Ideální nájemce, která vám poskytne bezstarostné bydlení za férových podmínek. Pokud se objeví jakýkoli problém, správcovský tým vám ho pomůže vyřešit. Postaráme se o veškerou administrativu, nastavení plateb a zajistíme vám i speciální pojištění. Přijďte bydlet s námi a užijte si pohodlí tohoto moderního bytu!
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (411 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
Vzdálenosti
bankomat
316 m
MHD
218 m
školka
133 m
lékař
553 m
pošta
732 m
restaurace
200 m
škola
452 m
obchod
300 m
vlak
3042 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 500 Kč
411 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 607 Kč
14 761 – 18 523 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 031 · váha 61 %
Model z dat
17 966 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13 943 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 356 Kč/m² → 16 031 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 966 Kč (rozpětí 15 377 Kč – 20 757 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 13 943 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Masarova)
- Nádraží
- 1141 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 221 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |