pronájem bytu 2+kk 45 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, Zikova, Brno - Líšeň, 45 m² K dlouhodobému podnájmu nabízíme zrekonstruovaný byt 2+kk na ulici Zíkova v Brně. Byt o rozloze 45 m² se nachází v prvním patře panelového domu s výtahem a zahrnuje také sklepní kóji. Byt je plně vybavený a připravený k okamžitému užívání. Moderní kuchyňský kout je vybaven sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou a lednicí s mrazákem. Jídelní část obsahuje stůl a židle pro pohodlné stolování. Ložnice je zařízena skříněmi, postelí, komodou a psacím stolem, což zajišťuje dostatek úložného prostoru. Koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a pračkou je oddělená od toalety, což přispívá k vyššímu komfortu bydlení. V předsíni se nacházejí další úložné prostory a praktická špajzka. Lokalita bytu nabízí kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti najdete školy, parky, dětská hřiště, restaurace, kavárny i supermarket Albert. Výborné dopravní spojení zajišťuje zastávka MHD Kotlanova, která se nachází jen pár minut chůze od domu. Byt bude k dispozici k nastěhování od 1. 12. 2026. Energetická kategorie bytu je uvedena jako G, protože aktuálně nemáme k dispozici energetický průkaz budovy (PENB). Pronájem zajišťuje služba Ideální nájemce, která vám poskytne bezstarostné bydlení za férových podmínek. Pokud se objeví jakýkoli problém, správcovský tým vám ho pomůže vyřešit. Postaráme se o veškerou administrativu, nastavení plateb a zajistíme vám i speciální pojištění. Přijďte bydlet s námi a užijte si pohodlí tohoto moderního bytu.
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (411 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N1898
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 500 Kč
411 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 214 Kč
15 299 – 19 171 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 875 · váha 61 %
Model z dat
18 188 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
14 677 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 375 Kč/m² → 16 875 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 188 Kč (rozpětí 15 566 Kč – 21 013 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 14 677 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Masarova)
- Nádraží
- 1150 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |