Pronájem bytu 3+1 72 m²
Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dispozici od 1.2.2027
Nabízíme k pronájmu prostorný a prakticky řešený byt o dispozici 3+1 v městské části Brno – Líšeň, na ulici Zikova.
Byt nabízí prostornou předsíň s úložným prostorem, ze které je vstup do všech místností.
K dispozici jsou dvě samostatné, neprůchozí ložnice:
• hlavní ložnice je vybavena manželskou postelí a šatními skříněmi,
• druhá ložnice nabízí další úložné prostory.
Dále byt disponuje samostatnou toaletou, koupelnou s vanou a pračkou, kuchyní s kuchyňskou linkou, jídelním stolem a zcela novou lednicí.
Obývací pokoj je zařízen úložným nábytkem a poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i odpočinek.
Cena
• Nájemné: 24 000 Kč / měsíc
• Zálohové platby: cca 6 000 Kč / měsíc
• Kauce: 1× měsíční nájem
• Provize RK: 1× měsíční nájem
K dispozici od 1.2.2027
Lokalita
Brno – Líšeň je oblíbená rezidenční čtvrť s kompletní občanskou vybaveností v okolí – obchody, školy, školky, lékaři i restaurace. Lokalita nabízí výbornou dostupnost MHD do centra Brna a zároveň blízkost přírody, zejména Mariánského údolí, které je ideální pro sportovní i volnočasové aktivity.
Byt je vhodný pro pár, rodinu i pracující jednotlivce.
K dispozici od 1.2.2027
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
293 m
MHD
237 m
školka
110 m
lékař
570 m
pošta
720 m
restaurace
219 m
škola
429 m
obchod
278 m
vlak
3039 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 24 000 Kč | +6.7 % |
| 06.10.2026 | 22 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 778 Kč
20 609 – 25 132 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 88 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 500 · váha 62 %
Model z dat
23 681 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
22 310 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 313 Kč/m² → 22 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 681 Kč (rozpětí 20 267 Kč – 27 359 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 22 310 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Masarova)
- Nádraží
- 1141 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 221 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zdraženo 22 500 → 24 000 |
| 06.10.2026 | přidáno |