Prodej bytu 2+1 57 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — družstevní byt

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme ke koupi družstevní byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 57,58 m², který se nachází na vyhledávané ulici Čkalovova v Ostravě Porubě. Byt je situován ve druhém nadzemním podlaží cihlového domu a jeho největší předností jsou dva balkony. Z obývacího pokoje se vstupuje na velký zasklený balkon, který prošel revitalizací v roce 2021. Je orientovaný na jihozápad do klidné zeleně a díky zavedené elektřině i osvětlení představuje příjemné místo pro relaxaci a posezení.
Interiér bytu je v udržovaném stavu po drobných dílčích modernizacích, přičemž rozvody elektřiny jsou již z většiny v mědi. Samotný dům prošel v uplynulých letech revitalizací, v rámci které bylo provedeno zateplení pláště, výměna oken za plastová a modernizace vstupních prostor a výstavba  balkonů. Velkou výhodou pro budoucí majitele je také zcela bezbariérový vstup do domu.
Měsíční náklady na užívání bytu činí 4 368 Kč plus platby za elektřinu a plyn. Jedná se o velmi zajímavou nabídku bydlení v žádané lokalitě s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Nemovitost je díky své poloze a dispozici vhodná jak pro vlastní rodinné zázemí, tak jako  investice s následným pronájmem.
Energetický průkaz náročnosti budovy C.

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (59474 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 06.10.2026 (23 dní)
Prodávající: comfort-reality-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 198 m MHD 231 m školka 156 m lékař 270 m pošta 513 m restaurace 108 m škola 154 m obchod 447 m vlak 1871 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.20 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.39 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.39 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

59 474 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.04 mil. Kč

3.57 mil. – 4.55 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.19 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.78 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 585 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 10:32

Nabízí se družstevní byt 2+1 v Ostravě Porubě se dvěma balkony a bezbariérovým vstupem do domu. Pozor na družstevní vlastnictví bez možnosti okamžitého převodu do osobního.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dva balkony, zasklený balkon

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Francouzská)
Nádraží: 1759 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 3 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Liberec: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
06.10.2026	přidáno