prodej bytu 2+1 55 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 55 m², Ostrava - Poruba Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 54,50 m², který se nachází v žádané lokalitě Ostravy-Poruby, na ulici Nálepkova. Byt je situován v 3. NP bytového domu a díky umístění na kraji bloku nabízí příjemné okolí a dostatek soukromí. Velkou předností je také dobrá poloha s výbornou dostupností městské hromadné dopravy, která umožňuje pohodlné spojení s ostatními částmi Ostravy. Dispozičně byt nabízí obývací pokoj, ložnici, samostatnou kuchyň, předsíň, koupelnu a samostatné WC. K bytu náleží také balkón, který byl předělán na zasklenou lodžii, poskytující příjemný prostor pro posezení nebo relaxaci i v chladnějším počasí. K bytu náleží také sklepní kóje. Dům prošel revitalizací v podobě zateplení a výměnou oken za plastová. V bytě byly nově instalovány elektrické rozvody. Podlahy jsou původní z parket v dobrém stavu. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Bytové družstvo zajišťuje správu domu a společných částí. Rád Vás vezmu na prohlídku osobně, kde Vám zodpovím další potřebné informace. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (58182 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.09.2026 (35 dní)
Prodávající: I.E.T. Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-IETO838965

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	3.20 mil. Kč	-8.3 %
24.09.2026	3.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.20 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.39 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.39 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

58 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč

2.93 mil. – 3.76 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.31 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.30 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 219 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Francouzská)
Nádraží: 1734 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 3.49 mil. → 3.20 mil.
24.09.2026	přidáno