Prodej bytu 2+1 83 m²
Jičín, Holínské Předměstí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V klidné a vyhledávané ulici Na Tobolce v Jičíně nabízíme bytovou jednotku 2+1 o výměře 83 m², ke které náleží vymezená část zahrady o výměře 880 m², garáž, tři sklepy a další zázemí.
Právě vlastní zahrada, bazén a rozsáhlé venkovní zázemí dělají z této nemovitosti něco, co mezi běžnými bytovými nabídkami v Jičíně jen tak nenajdete.
Zahrada, bazén a vlastní prostor
Největší předností nemovitosti je bezpochyby zahrada o výměře 880 m². Nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, děti, zahradničení i letní posezení s rodinou a přáteli.
Součástí zahrady je bazén, pergola, venkovní krb, udírna, zahradní domek a kůlna. Díky tomu zde získáte venkovní zázemí, které je běžné spíše u rodinného domu než u bytové jednotky.
K dispozici je také garáž a další úložné prostory.
Byt 2+1 o 83 m²
Samotný byt nabízí příjemnou dispozici 2+1 a výměru 83 m². Obývací pokoj je propojený s kuchyňskou částí a z obytného prostoru je přístup na lodžii o výměře 5,4 m².
Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a je připravený k okamžitému nastěhování. V průběhu let prošel postupnými úpravami. V bytě byla instalována plastová okna, nové omítky s perlinkou a nové podlahy. Celý dům byl v roce 2021 zateplen.
Dostatek úložného prostoru
Tři prostorné sklepy o celkové výměře 32 m² poskytují nejen dostatek úložného prostoru, ale jsou zároveň otevřené dalším možnostem využití podle představ a potřeb nového majitele. K dispozici jsou také další skladovací prostory a přístřešek o celkové výměře 26 m².
Dům pouze se dvěma bytovými jednotkami
Dům tvoří pouze dvě samostatně vymezené bytové jednotky, což vytváří komorní prostředí a větší míru soukromí.
Součástí převodu je bytová jednotka č. 2, vymezená část zahrady, garáž, tři sklepy a další prostory.
Na Tobolce – klidné bydlení v Jičíně
Ulice Na Tobolce patří mezi příjemné rezidenční části Jičína. Nabízí klidné prostředí pro rodinné bydlení a zároveň dobrou dostupnost centra i občanské vybavenosti. V okolí najdete školy, školky, obchody, sportoviště i rybník Kníže. Výhodou je také blízkost přírody a Českého ráje.
Pro koho je nemovitost ideální?
Především pro rodinu, která hledá komfort bytu, ale nechce se vzdát vlastní zahrady, bazénu, garáže a soukromí.
Stejně tak může být zajímavá pro pár, který chce bydlet ve městě, ale zároveň mít vlastní venkovní prostor a zázemí pro trávení volného času.
Pokud hledáte v Jičíně bydlení, které kombinuje výhody bytu a rodinného domu, tato nemovitost stojí za osobní prohlídku.
Pro více informací, kompletní přehled výměr, provozních nákladů a další dokumentaci mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (90361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 880 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2021
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
energetika: 141.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 32
plocha zahrady (m²): 880
počet garáží: 1
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
415 m
MHD
51 m
školka
538 m
lékař
331 m
pošta
727 m
restaurace
110 m
škola
226 m
obchod
1075 m
vlak
1469 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 7.50 mil. Kč | +8.7 % |
| 06.10.2026 | 6.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
90 361 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.24 mil. Kč
5.46 mil. – 6.94 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.56 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.71 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 043 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Jičín, Na Tobolce)
- Nádraží
- 1473 m (Jičín)
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Liberec
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zdraženo 6.90 mil. → 7.50 mil. |
| 06.10.2026 | přidáno |