prodej bytu 2+1 83 m²
Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení jako v rodinném domě zahrada 880 m², bazén, garáž a podkroví Jičín V klidné a vyhledávané ulici Na Tobolce v Jičíně nabízíme bytovou jednotku 2+1 o výměře 83 m², ke které náleží vymezená část zahrady o výměře 880 m², garáž, tři sklepy a další zázemí. Právě vlastní zahrada, bazén a rozsáhlé venkovní zázemí dělají z této nemovitosti něco, co mezi běžnými bytovými nabídkami v Jičíně jen tak nenajdete. Zahrada, bazén a vlastní prostor Největší předností nemovitosti je bezpochyby zahrada o výměře 880 m². Nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, děti, zahradničení i letní posezení s rodinou a přáteli. Součástí zahrady je bazén, pergola, venkovní krb, udírna, zahradní domek a kůlna. Díky tomu zde získáte venkovní zázemí, které je běžné spíše u rodinného domu než u bytové jednotky. K dispozici je také garáž a další úložné prostory. Byt 2+1 o 83 m² Samotný byt nabízí příjemnou dispozici 2+1 a výměru 83 m². Obývací pokoj je propojený s kuchyňskou částí a z obytného prostoru je přístup na lodžii o výměře 5,4 m². Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a je připravený k okamžitému nastěhování. V průběhu let prošel postupnými úpravami. V bytě byla instalována plastová okna, nové omítky s perlinkou a nové podlahy. Celý dům byl v roce 2021 zateplen. Dostatek úložného prostoru Tři prostorné sklepy o celkové výměře 32 m² poskytují nejen dostatek úložného prostoru, ale jsou zároveň otevřené dalším možnostem využití podle představ a potřeb nového majitele. K dispozici jsou také další skladovací prostory a přístřešek o celkové výměře 26 m². Dům pouze se dvěma bytovými jednotkami Dům tvoří pouze dvě samostatně vymezené bytové jednotky, což vytváří komorní prostředí a větší míru soukromí. Součástí převodu je bytová jednotka č. 2, vymezená část zahrady, garáž, tři sklepy a další prostory. Na Tobolce – klidné bydlení v Jičíně Ulice Na Tobolce patří mezi příjemné rezidenční části Jičína. Nabízí klidné prostředí pro rodinné bydlení a zároveň dobrou dostupnost centra i občanské vybavenosti. V okolí najdete školy, školky, obchody, sportoviště i rybník Kníže. Výhodou je také blízkost přírody a Českého ráje. Pro koho je nemovitost ideální? Především pro rodinu, která hledá komfort bytu, ale nechce se vzdát vlastní zahrady, bazénu, garáže a soukromí. Stejně tak může být zajímavá pro pár, který chce bydlet ve městě, ale zároveň mít vlastní venkovní prostor a zázemí pro trávení volného času. Pokud hledáte v Jičíně bydlení, které kombinuje výhody bytu a rodinného domu, tato nemovitost stojí za osobní prohlídku. Pro více informací, kompletní přehled výměr, provozních nákladů a další dokumentaci mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (90361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 880 m 2
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 141 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-01640-1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 7.50 mil. Kč | +8.7 % |
| 06.10.2026 | 6.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
90 361 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.17 mil. Kč
5.40 mil. – 6.87 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.56 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.55 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 043 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Jičín, Na Tobolce)
- Nádraží
- 1473 m (Jičín)
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zdraženo 6.90 mil. → 7.50 mil. |
| 06.10.2026 | přidáno |