pronájem bytu 2+1 40 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, 40 m², Olomouc Nabízíme k dlouhodobému nájemnímu vztahu byt o dispozici 2+1, 40 m², na ulici Gorazdovo náměstí, v Olomouci. Byt v minulosti prošel částečnou renovací interiéru. Má dva samostatné pokoje, které jsou na sobě nezávislé. Útulnou kuchyni uprostřed, která se rozprostírá do předsíně. Koupelnu s oknem na větrání a vlastní plynový kotel, díky kterému Vás topná sezóna nebude nijak ovlivňovat. S ohledem na (prozatím) neexistující parkovací zóny, můžete parkovat bezplatně v okolí domu. Výtah je v domě a funguje skvěle, zejména pro stěhování. Součástí vybavení bytu je také sklepní kóje. Z mého pohledu je největší plus tohoto bytu, že dokážete díky dvou světovým stranám vyvětrat a udělat průvan. Což se Vám v novostavbách moc nepoštěstí. Velkou výhodou je samotná lokalita. Gorazdovo náměstí nabízí výbornou dostupnost do centra Olomouce, zároveň je v okolí dostatek zeleně a je dobře dostupná. Měsíční nájemné činí 14.000 Kč. Zálohy na služby jsou 1.050 Kč měsíčně, včetně vody. Elektřinu a plyn si nájemce převádí na sebe, přičemž jejich předpokládané měsíční náklady jsou přibližně 2.500 Kč. Jistota činí 28.000 Kč. Provize RK činní 15.000,- Kč + DPH. Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají bydlení v dobře dostupné části Olomouce s výtahem ve starší zástavbě. Majitel požaduje pracovní smlouvu na dobu neurčitou nebo určitou, exekuční bezúhonnost. Byt bude po zřízení nájemního vztahu muset být pojištěn na občanskou odpovědnost (vyhoří zásuvka s nabíječkou... ) Pro případné prohlídky mě neváhejte kontaktovat kdekoliv - WA, Mess, email nebo rovnou zavolejte.
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Adam Švec - Váš realitní makléř
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 06.10.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2614
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 000 Kč
350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 398 Kč
11 134 – 13 831 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 992 · váha 62 %
Model z dat
13 229 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13 733 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 300 Kč/m² → 11 992 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 229 Kč (rozpětí 11 322 Kč – 15 283 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 13 733 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (U Bristolu)
- Nádraží
- 877 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |