Pronájem bytu 2+1 40 m²
Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému nájemnímu vztahu byt o dispozici 2+1, 40 m², na ulici Gorazdovo náměstí, v Olomouci.
Byt v minulosti prošel částečnou renovací interiéru. Má dva samostatné pokoje, které jsou na sobě nezávislé. Útulnou kuchyni uprostřed, která se rozprostírá do předsíně. Koupelnu s oknem na větrání a vlastní plynový kotel, díky kterému Vás topná sezóna nebude nijak ovlivňovat. S ohledem na (prozatím) neexistující parkovací zóny, můžete parkovat bezplatně v okolí domu. Výtah je v domě a funguje skvěle, zejména pro stěhování. Součástí vybavení bytu je také sklepní kóje.
Z mého pohledu je největší plus tohoto bytu, že dokážete díky dvou světovým stranám vyvětrat a udělat průvan. Což se Vám v novostavbách moc nepoštěstí.
Velkou výhodou je samotná lokalita. Gorazdovo náměstí nabízí výbornou dostupnost do centra Olomouce, zároveň je v okolí dostatek zeleně a je dobře dostupná.
Měsíční nájemné činí 14.000 Kč.
Zálohy na služby jsou 1.050 Kč měsíčně, včetně vody.
Elektřinu a plyn si nájemce převádí na sebe, přičemž jejich předpokládané měsíční náklady jsou přibližně 2.500 Kč.
Jistota činí 28.000 Kč.
Provize RK činní 15.000,- Kč + DPH.
Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají bydlení v dobře dostupné části Olomouce s výtahem ve starší zástavbě. Majitel požaduje pracovní smlouvu na dobu neurčitou nebo určitou, exekuční bezúhonnost. Byt bude po zřízení nájemního vztahu muset být pojištěn na občanskou odpovědnost (vyhoří zásuvka s nabíječkou...)
Pro případné prohlídky mě neváhejte kontaktovat kdekoliv - WA, Mess, email nebo rovnou zavolejte.
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- adam-svec-vas-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
zastavěná plocha (m²): 271
Vzdálenosti
bankomat
298 m
MHD
209 m
školka
173 m
lékař
151 m
pošta
684 m
restaurace
204 m
škola
127 m
obchod
312 m
vlak
838 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 000 Kč
350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 049 Kč
10 829 – 13 389 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 293 · váha 62 %
Model z dat
13 498 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13 047 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 282 Kč/m² → 11 293 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 498 Kč (rozpětí 11 553 Kč – 15 595 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 13 047 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (U Bristolu)
- Nádraží
- 814 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |