pronájem bytu 3+1 120 m²
Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- provize navic — Odměna pro realitní kancelář ve výši 1x nájem + DPH, tj. 18.150,- Kč.
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1 s terasou, centrum Tábora DŮLEŽITÁ INFORMACE: Od 30. 9. do 6. 10. 2026 budu na dovolené a nebudu proto moci vyřizovat telefonické poptávky. Pokud máte o nemovitost zájem, napište mi prosím e-mailem – ozvu se Vám po návratu a společně domluvíme termín prohlídky. Děkuji za pochopení. Nabízíme k pronájmu prostorný světlý byt 3+1 s terasou o celkové výměře cca 120 m², který se nachází na nám. Františka Křižíka v Táboře. Byt je umístěn ve 2. patře cihlového domu bez výtahu (dům má celkem 5 bytových jednotek). Byt je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči (el. sporák, el. trouba, digestoř), moderní koupelna je se sprchovým koutem i s vanou, WC je samostatné. Byt tvoří vstupní hala, ze které se vstupuje do všech ostatních místností – tří prostorných pokojů, kuchyně se spíží, koupelny, samostatného WC a technické místnosti. Z kuchyně je přímý vstup na terasu, která nabízí krásný výhled do okolí. Dispozice bytu (viz též plánky ve fotogalerii): Pokoj 28,5 m² Pokoj 24,9 m² Pokoj 15,1 m² Kuchyň 17,3 m² Terasa 3,3 m² Spíž 1,3 m² Hala: 18,9 m² Chodba: 2,6 m² Koupelna 3,8 m² WC: 1,2 m² Technická místnost 2,8 m² Celková užitná plocha (včetně terasy) je cca 120 m². Vytápění je řešeno pomocí elektrických olejových radiátorů (všechny obytné místnosti), které jsou efektivnější než klasické přímotopy (setrvačné teplo), a dále elektrickým žebříkem v koupelně. Ohřev vody je pomocí bojleru. Největší výhodou bytu je především skvělá poloha bytu v centru Tábora a terasa s krásným výhledem. Parkování je možné v blízkosti domu. Poplatky za služby zahrnují zálohu na vodné a stočné (500,- Kč/osobu měsíčně), dále platbu za společnou elektřinu a úklid společných prostor ve výši 100 Kč/měsíčně. Elektřina bude převedena na nájemce, bude potřeba nastavit zálohy ve výši aspoň 4.000,- Kč měsíčně. Při podpisu nájemní smlouvy skládá nájemce první nájemné včetně záloh na služby + kauci ve výši dvou nájmů ve výši 30.000,- Kč. Majitel hledá dlouhodobého nájemce. Odměna pro realitní kancelář ve výši 1x nájem + DPH, tj. 18.150,- Kč. V případě zájmu kontaktujte makléřku nabídky. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Terasa : 3 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-029-NP03295
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 713 Kč
16 019 – 24 265 Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 431 · váha 51 %
Model z dat
17 140 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
41 200 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 Kč/m² → 21 431 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 140 Kč (rozpětí 14 670 Kč – 19 803 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 41 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 22:31
Prostorný světlý byt 3+1 s terasou v centrální části Tábora. Pozor na nutnost platby provize RK navíc k prvotním nákladům.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- bojler
- topeni
- elektrické olejové radiátory
- provize
- 1x nájem + DPH
- prislusenstvi
- terasa, spíž, technická místnost
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Tábor, Křižíkovo náměstí)
- Nádraží
- 804 m (Tábor)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |