Pronájem bytu 3+1 120 m²
Tábor, Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- provize navic — Odměna pro realitní kancelář ve výši 1x nájem + DPH, tj. 18.150,- Kč.
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
DŮLEŽITÁ INFORMACE:
Od 30. 9. do 6. 10. 2026 budu na dovolené a nebudu proto moci vyřizovat telefonické poptávky. Pokud máte o nemovitost zájem, napište mi prosím e-mailem – ozvu se Vám po návratu a společně domluvíme termín prohlídky. Děkuji za pochopení.
Nabízíme k pronájmu prostorný světlý byt 3+1 s terasou o celkové výměře cca 120 m², který se nachází na nám. Františka Křižíka v Táboře. Byt je umístěn ve 2. patře cihlového domu bez výtahu (dům má celkem 5 bytových jednotek).
Byt je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči (el. sporák, el. trouba, digestoř), moderní koupelna je se sprchovým koutem i s vanou, WC je samostatné.
Byt tvoří vstupní hala, ze které se vstupuje do všech ostatních místností – tří prostorných pokojů, kuchyně se spíží, koupelny, samostatného WC a technické místnosti. Z kuchyně je přímý vstup na terasu, která nabízí krásný výhled do okolí.
Dispozice bytu (viz též plánky ve fotogalerii):
Pokoj 28,5 m²
Pokoj 24,9 m²
Pokoj 15,1 m²
Kuchyň 17,3 m²
Terasa 3,3 m²
Spíž 1,3 m²
Hala: 18,9 m²
Chodba: 2,6 m²
Koupelna 3,8 m²
WC: 1,2 m²
Technická místnost 2,8 m²
Celková užitná plocha (včetně terasy) je cca 120 m².
Vytápění je řešeno pomocí elektrických olejových radiátorů (všechny obytné místnosti), které jsou efektivnější než klasické přímotopy (setrvačné teplo), a dále elektrickým žebříkem v koupelně. Ohřev vody je pomocí bojleru.
Největší výhodou bytu je především skvělá poloha bytu v centru Tábora a terasa s krásným výhledem.
Parkování je možné v blízkosti domu.
Poplatky za služby zahrnují zálohu na vodné a stočné (500,- Kč/osobu měsíčně), dále platbu za společnou elektřinu a úklid společných prostor ve výši 100 Kč/měsíčně. Elektřina bude převedena na nájemce, bude potřeba nastavit zálohy ve výši aspoň 4.000,- Kč měsíčně.
Při podpisu nájemní smlouvy skládá nájemce první nájemné včetně záloh na služby + kauci ve výši dvou nájmů ve výši 30.000,- Kč.
Majitel hledá dlouhodobého nájemce.
Odměna pro realitní kancelář ve výši 1x nájem + DPH, tj. 18.150,- Kč.
V případě zájmu kontaktujte makléřku nabídky.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- remax-one
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
60 m
MHD
42 m
školka
196 m
lékař
154 m
pošta
866 m
restaurace
88 m
škola
88 m
obchod
453 m
vlak
867 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 916 Kč
14 676 – 22 217 Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 359 · váha 51 %
Model z dat
16 659 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
39 140 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 Kč/m² → 20 359 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 659 Kč (rozpětí 14 258 Kč – 19 247 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 39 140 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 11:32
Prostorný a světlý byt 3+1 v historickém centru Tábora s terasou a výhledem. Počítejte s vyššími zálohami na elektřinu a platbou provize RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- bojler
- topeni
- elektrické olejové radiátory
- prislusenstvi
- terasa, spíž, technická místnost
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Tábor, Křižíkovo náměstí)
- Nádraží
- 804 m (Tábor)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |