prodej bytu 1+1 32 m²
Příbor · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
(N426) Byt 1+1 s balkonem v Příboře Připravujeme .... (N426) Nabízíme k prodeji útulný a velmi dobře udržovaný byt 1+1 o užitné ploše 32 m² v okrajové části města Příbor, ul. npor. Loma. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží panelového domu (4 NP) a disponuje balkonem, sklepem – vše, co potřebujete pro pohodlné bydlení nebo bezstarostnou pronájemní investici. Hlavní přednosti: - Praktické dispozice 1+1, celková užitná plocha 32 m². - Balkon 3 m² pro ranní kávu a odpočinek. - Sklep a možnost veřejného parkování v okolí. - Velmi dobrý stav bytu, zděné jádro, vybavená kuchyňská linka se sporákem, sprchový kout, vybavení - Vybavení bytu - po dohodě - Ústřední dálkové vytápění (radiátory), ohřev vody elektrickým bojlerem. - Energetický štítek C (105 kWh/m²/rok) — úspornější provoz. - Pohodlné 1. podlaží bez nutnosti vysokých nákladů na udržování. Lokalita a dostupnost: Byt se nachází na okraji Příbora s výbornou dostupností: příměstská doprava, vlak, silnice, dálniční napojení a II. třída v dosahu. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost — školy, školky, nákupní centrum, restaurace, pošta, obecní úřad, lékař i kulturní zařízení. Ideální pro ty, kteří hledají klidnější bydlení s rychlým spojením do okolních měst (Nový Jičín a další). Cena: 2 500 000 Kč. Byt vhodný jako startovací bydlení pro jednotlivce nebo pár, rovněž atraktivní jako investice k pronájmu. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (78125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Elektřina: jiný
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 105 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N426
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
78 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.22 mil. Kč
1.89 mil. – 2.42 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
2.20 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
2.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 721 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 493 m (Příbor, železniční stanice)
- Nádraží
- 421 m (Příbor)
- Ostrava-Svinov
- 34 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |