Prodej bytu 1+1 32 m²
Příbor, Příbor · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Připravujeme ....
(N426) Nabízíme k prodeji útulný a velmi dobře udržovaný byt 1+1 o užitné ploše 32 m2 v okrajové části města Příbor, ul. npor. Loma. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží panelového domu (4 NP) a disponuje balkonem, sklepem – vše, co potřebujete pro pohodlné bydlení nebo bezstarostnou pronájemní investici.
Hlavní přednosti:
- Praktické dispozice 1+1, celková užitná plocha 32 m2.
- Balkon 3 m2 pro ranní kávu a odpočinek.
- Sklep a možnost veřejného parkování v okolí.
- Velmi dobrý stav bytu, zděné jádro, vybavená kuchyňská linka se sporákem, sprchový kout, vybavení
- Vybavení bytu - po dohodě
- Ústřední dálkové vytápění (radiátory), ohřev vody elektrickým bojlerem.
- Energetický štítek C (105 kWh/m2/rok) — úspornější provoz.
- Pohodlné 1. podlaží bez nutnosti vysokých nákladů na udržování.
Lokalita a dostupnost:
Byt se nachází na okraji Příbora s výbornou dostupností: příměstská doprava, vlak, silnice, dálniční napojení a II. třída v dosahu. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost — školy, školky, nákupní centrum, restaurace, pošta, obecní úřad, lékař i kulturní zařízení. Ideální pro ty, kteří hledají klidnější bydlení s rychlým spojením do okolních měst (Nový Jičín a další).
Cena: 2 500 000 Kč. Byt vhodný jako startovací bydlení pro jednotlivce nebo pár, rovněž atraktivní jako investice k pronájmu.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (78125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 120V
energetika: 105.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
729 m
MHD
225 m
školka
247 m
lékař
640 m
pošta
722 m
restaurace
238 m
škola
715 m
obchod
3362 m
vlak
428 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
78 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.23 mil. Kč
1.91 mil. – 2.44 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
2.22 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.25 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
2.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 408 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 493 m (Příbor, železniční stanice)
- Nádraží
- 421 m (Příbor)
- Ostrava-Svinov
- 34 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |