Prodej rodinného domu 390 m², pozemek 2104 m²
Zeleneč, Mstětice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám atypický rodinný dům o celkové užitné ploše cca 390 m2 v obci Mstětice. Celková plocha pozemků 2.104 m2, kdy zastavěná plocha domu je cca 225 m2. Dům je vhodný ke kompletní rekonstrukci s mnoha možnostmi využití, kdy lze vybudovat pohodlné vícegenerační bydlení (dostatek prostor pro minimálně dvě samostatné bytové jednotky) nebo k přestavbě na bytový dům (půdu lze využít nad rámec užitné plochy k vybudování podkrovních bytů). Rozlehlou zahradu o výměře 1.879 m2 je možné využít k vytvoření klidových zón s posezením pro rodinu nebo vlastníky bytových jednotek i s dostatkem prostoru pro vybudování parkovacích míst. Dům je nyní napojen na elektrickou energii se třemi samostatnými elektroměry a vodovod. V obci je plánována výstavba rodinných domů a s tím související zajištění infrastruktury (nové rozvody obecní kanalizace, vodovodu, rozvodů elektrické energie, příjezdových cest, atd.) a zajištění občanské vybavenosti. Zajímavá lokalita s velkým potenciálem budoucího rozvoje, výborná dostupnost centra Prahy (vlaková zastávka v blízkosti - cca 22 minut na hlavní vlakové nádraží). Energetická třída PENB se na tuto budovu nevztahuje. Cena včetně provize RK a právního servisu. Lze financovat hypotečním úvěrem, v rámci služeb RK nabízíme zajištění financování. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Veškeré údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou tak ve smyslu občanského zákoníku: (i) návrhem na uzavření smlouvy dle § 1731 a § 1732; ani (ii) veřejným příslibem dle § 1733. Uveřejněním tohoto inzerátu nevzniká uživateli služby ani jakýmkoli třetím osobám nárok na uzavření smlouvy, zejména se vylučuje aplikace § 1732 odst. 2 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 14.88 mil. Kč (38154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 390 m²
- Pozemek
- 2104 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 06.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- vimmo-vogel-immobilien-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
plocha zahrady (m²): 1879
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 225
Vzdálenosti
bankomat
2441 m
MHD
108 m
školka
2404 m
lékař
2423 m
pošta
2494 m
restaurace
237 m
škola
2461 m
obchod
3823 m
vlak
586 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.88 mil. Kč
38 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.34 mil. Kč
13.75 mil. – 17.00 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
17.30 mil. · váha 67 %
Model z dat
18.26 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.16 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
14.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 354 Kč/m² → 17.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.26 mil. Kč (rozpětí 12.80 mil. Kč – 25.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 12.64 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1204 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 14.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.88 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Zeleneč, Mstětice)
- Nádraží
- 653 m (Mstětice)
- Praha hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 111 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |