prodej domu 390 m² s pozemkem 2 104 m²
Zeleneč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická třída PENB se na tuto budovu nevztahuje.
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej atypického rodinného domu k rekonstrukci, 390 m², Mstětice Nabízíme Vám atypický rodinný dům o celkové užitné ploše cca 390 m² v obci Mstětice. Celková plocha pozemků 2.104 m², kdy zastavěná plocha domu je cca 225 m². Dům je vhodný ke kompletní rekonstrukci s mnoha možnostmi využití, kdy lze vybudovat pohodlné vícegenerační bydlení (dostatek prostor pro minimálně dvě samostatné bytové jednotky) nebo k přestavbě na bytový dům (půdu lze využít nad rámec užitné plochy k vybudování podkrovních bytů). Rozlehlou zahradu o výměře 1.879 m² je možné využít k vytvoření klidových zón s posezením pro rodinu nebo vlastníky bytových jednotek i s dostatkem prostoru pro vybudování parkovacích míst. Dům je nyní napojen na elektrickou energii se třemi samostatnými elektroměry a vodovod. V obci je plánována výstavba rodinných domů a s tím související zajištění infrastruktury (nové rozvody obecní kanalizace, vodovodu, rozvodů elektrické energie, příjezdových cest, atd. ) a zajištění občanské vybavenosti. Zajímavá lokalita s velkým potenciálem budoucího rozvoje, výborná dostupnost centra Prahy (vlaková zastávka v blízkosti - cca 22 minut na hlavní vlakové nádraží). Energetická třída PENB se na tuto budovu nevztahuje. Cena včetně provize RK a právního servisu. Lze financovat hypotečním úvěrem, v rámci služeb RK nabízíme zajištění financování. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Veškeré údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou tak ve smyslu občanského zákoníku: (i) návrhem na uzavření smlouvy dle § 1731 a § 1732; ani (ii) veřejným příslibem dle § 1733. Uveřejněním tohoto inzerátu nevzniká uživateli služby ani jakýmkoli třetím osobám nárok na uzavření smlouvy, zejména se vylučuje aplikace § 1732 odst. 2 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 14.88 mil. Kč (38154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 390 m²
- Pozemek
- 2104 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 06.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- Vimmo - Vogel Immobilien s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 06.10.2026
Elektřina: 230V, jiný
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1879 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 225 m 2
Číslo zakázky: IDNES-MSRD01
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.88 mil. Kč
38 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.31 mil. Kč
15.47 mil. – 19.09 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
21.68 mil. · váha 67 %
Model z dat
23.61 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
9.96 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
17.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 582 Kč/m² → 21.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.61 mil. Kč (rozpětí 16.55 mil. Kč – 33.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 12.64 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1204 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 17.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.88 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 03:32
Atypický rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem. V obci je teprve plánována výstavba nové infrastruktury a kanalizace.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Zeleneč, Mstětice)
- Nádraží
- 653 m (Mstětice)
- Praha hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 111 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |