Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 725 m²

Uherský Brod, Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Dům je určen ke kompletní rekonstrukci

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme rodinný dům s navazujícím křídlem, dvorem a zahradou v Uherském Brodě – Močidlech, v blízkosti centra. Nemovitost nabízí cca 116 m² prostoru v několika úrovních. V přízemí se nachází dispozice 2+1 o ploše 53,2 m². Navazující část domu nabízí dalších 26 m² ve sníženém přízemí se dvěma místnostmi a 27,6 m² v 1. patře, rozdělených do dvou místností. Součástí je také sklep o výměře cca 9 m². K domu náleží dvůr se zpevněnou plochou a zahrada o výměře 503 m². Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a umožní novému majiteli vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Nemovitost se nachází v památkové zóně, plánované úpravy však byly předem konzultovány s památkovou péčí, která nepředpokládá výraznější omezení. Územní plán lokalitu řadí do ploch individuálního bydlení. Prohlídkový den 14. 10. 2026. Přijďte se podívat, co všechno tento dům nabízí.

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (28017 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Pozemek: 725 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1911
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.10.2026 (23 dní)
Prodávající: mm-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 503 plyn: Plynovod sklep typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 326 m MHD 90 m školka 232 m lékař 437 m pošta 708 m restaurace 220 m škola 292 m obchod 291 m vlak 1067 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.25 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.25 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

28 017 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč

2.20 mil. – 3.95 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.24 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.33 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.56 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 591 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 115 let → 0.94 mil. Pozemek: 725 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 12:32

Nabízí se starší rodinný dům s dvorem a zahradou vyžadující kompletní rekonstrukci. Nemovitost se nachází v památkové zóně, což je nutné zohlednit při plánovaných úpravách.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: sklep cca 9 m2, dvůr, zahrada 503 m2
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Uherský Brod, Šumická)
Nádraží: 1061 m (Uherský Brod)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
06.10.2026	přidáno