prodej domu 116 m² s pozemkem 725 m²
Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 116 m², Uherský Brod, ul. Močidla Nabízíme rodinný dům s navazujícím křídlem, dvorem a zahradou v Uherském Brodě – Močidlech, v blízkosti centra. Nemovitost nabízí cca 116 m² prostoru v několika úrovních. V přízemí se nachází dispozice 2+1 o ploše 53,2 m². Navazující část domu nabízí dalších 26 m² ve sníženém přízemí se dvěma místnostmi a 27,6 m² v 1. patře, rozdělených do dvou místností. Součástí je také sklep o výměře cca 9 m². K domu náleží dvůr se zpevněnou plochou a zahrada o výměře 503 m². Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a umožní novému majiteli vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Nemovitost se nachází v památkové zóně, plánované úpravy však byly předem konzultovány s památkovou péčí, která nepředpokládá výraznější omezení. Územní plán lokalitu řadí do ploch individuálního bydlení. Prohlídkový den 14. 10. 2026. Přijďte se podívat, co všechno tento dům nabízí.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (28017 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 725 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 503 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 7
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Rekonstrukce: 1997
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1911
Číslo zakázky: IDNES-955297
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.25 mil. Kč
28 017 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
3.34 mil. – 6.09 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.21 mil. · váha 45 %
Model z dat
5.94 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.81 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 496 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 8.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 725 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 11:32
Rodinný dům v Uherském Brodě je určen ke kompletní rekonstrukci a nachází se v památkové zóně. Úpravy je nutné konzultovat s památkáři.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- dvůr, zahrada, sklep
- nutne investice
- určen ke kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Uherský Brod, Šumická)
- Nádraží
- 1061 m (Uherský Brod)
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |