Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1902 m²

Seloutky, Seloutky · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka prodeje samostatného rodinného domu v klidné části obce Seloutky (k. ú. Seloutky). Rok dokončení 1993.<br />
<br />
Cihlová stavba v dobrém stavu, užitná plocha 200 m², 5 místností, 2 nadzemní podlaží a podzemní podlaží s garáží.<br />
<br />
Prostorný pozemek 1 902 m² nabízí zahradu, soukromí a stavbu, která je vedena pro výrobu nebo skladování. Aktuálně je využívána k provozování vlastní autodílny, která má podlahovou plochu 124 m², vlastní sociální zázemí, kancelář a kuchyňský kout.<br />
<br />
Připojení na veškeré inženýrské sítě je samozřejmostí.<br />
<br />
Ideální rodinné bydlení v klidné lokalitě v dojezdové vzdálenosti od centra města Prostějova.<br />
<br />
Více informací u makléřky, která Vám sdělí další podrobné informace k zakázce.

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (59950 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1902 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 06.10.2026 (23 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 136 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3542 m MHD 248 m školka 1670 m lékař 1880 m pošta 1372 m restaurace 2697 m škola 1668 m obchod 3443 m vlak 5227 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.25 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.99 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

59 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.68 mil. Kč

5.75 mil. – 9.24 mil. Kč

Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 5.31 mil. · váha 51 %

Model z dat 10.82 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.80 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 9.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 557 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.82 mil. Kč (rozpětí 7.58 mil. Kč – 15.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1002 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Seloutky)
Nádraží: 5201 m (Prostějov místní nádraží)
Olomouc hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Liberec: 241 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
06.10.2026	přidáno