prodej domu 200 m² s pozemkem 1 902 m²

Seloutky · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 200 m², Seloutky Exkluzivní nabídka prodeje samostatného rodinného domu v klidné části obce Seloutky (k. ú. Seloutky). Rok dokončení 1993. Cihlová stavba v dobrém stavu, užitná plocha 200 m², 5 místností, 2 nadzemní podlaží a podzemní podlaží s garáží. Prostorný pozemek 1 902 m² nabízí zahradu, soukromí a stavbu, která je vedena pro výrobu nebo skladování. Aktuálně je využívána k provozování vlastní autodílny, která má podlahovou plochu 124 m², vlastní sociální zázemí, kancelář a kuchyňský kout. Připojení na veškeré inženýrské sítě je samozřejmostí. Ideální rodinné bydlení v klidné lokalitě v dojezdové vzdálenosti od centra města Prostějova. Více informací u makléřky, která Vám sdělí další podrobné informace k zakázce. 

Parametry

Cena: 10.25 mil. Kč (51250 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1902 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.10.2026 (31 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 136 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 7 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2000 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-956457

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	10.25 mil. Kč	-14.5 %
06.10.2026	11.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.25 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.99 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.25 mil. Kč

51 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.09 mil. Kč

5.33 mil. – 8.61 mil. Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 5.26 mil. · váha 55 %

Model z dat 10.08 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.44 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 9.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 294 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.08 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 16.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1002 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 9.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.25 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Seloutky)
Nádraží: 5201 m (Prostějov místní nádraží)
Olomouc hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Liberec: 241 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 11.99 mil. → 10.25 mil.
06.10.2026	přidáno