Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 519 m²
Pardubice, Staré Čívice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu 4+kk 112 m2 o celkové výměře pozemku 519 m2, Staré Čívice, městská část Pardubice.
Rodinný dům je navržen s důrazem na moderní standardy, komfort a energetickou úspornost.
Dispozici domu tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu přes HS portál (velkoformátové posuvné okno), který poskytuje dostatek přirozeného světla a propojuje vnitřní a venkovní část, tři samostatné neprůchozí pokoje, koupelna s WC, samostatné WC, technická místnost a zádveří.
Vybavení domu
Kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči značky Elektrolux s kováním Blum s doživotní zárukou a s výsuvným rohovým systémem
Kvalitní sanita a obklady v koupelně i na WC, baterie značky Hansgrohe
Bezfalcové interiérové dveře s obložkami
Vinylové podlahy v obytných místnostech
Skleněné parapety v celém domě
Kamerový systém kolem domu
LED osvětlení v podhledu domu
Terasa se zpevněnou plochou
Zpevněné parkovací stání
Technické provedení
Obvodové zdivo Porotherm 30 cm + 16 cm šedý polystyren
Hliníková okna s trojskly, vchodové hliníkové dveře s bočním světlíkem
Tepelné čerpadlo Vaillant tiché, výkonné a úsporné
Podlahové vytápění v celém domě
Venkovní stínící žaluzie na dálkové ovládání
Klimatizace v obytných místnostech, která umožňuje chlazení nebo vytápění
RD je napojen na vodovod, kanalizaci.
Pozemek bude oplocený a vybavený posuvnou vjezdovou bránou s elektrickým pohonem.
Staré Čívice je vyhledávaná část Pardubic na západním okraji města s příjemnou obytnou atmosférou a dobrou dopravní dostupností. Rychlé napojení na dálnici D11 (směr Praha/Hradec Králové/Vysoké Mýto) i spojení MHD do centra Pardubic, kde je k dispozici veškerá občanská vybavenost.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího.
V případě více zájemců rozhoduje vyšší cena.
Pro více informací nebo při zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (111518 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 519 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- sen-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 345
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 174
Vzdálenosti
bankomat
3671 m
MHD
300 m
školka
720 m
lékař
1987 m
pošta
2018 m
restaurace
384 m
škola
2490 m
obchod
3931 m
vlak
1993 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
111 518 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.79 mil. Kč
7.54 mil. – 11.14 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.53 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.47 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 913 Kč/m² → 11.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.47 mil. Kč (rozpětí 8.74 mil. Kč – 17.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.70 mil. Pozemek: 519 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Staré Čívice, Přeloučská)
- Nádraží
- 2002 m (Pardubice-Svítkov)
- Pardubice hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Liberec
- 146 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |