prodej domu 112 m² s pozemkem 519 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby RD 4+kk, 112 m², pozemek 519 m², ulice Chotkova, Pardubice-Staré Čívice Exkluzivně nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu 4+kk 112 m² o celkové výměře pozemku 519 m², Staré Čívice, městská část Pardubice. Rodinný dům je navržen s důrazem na moderní standardy, komfort a energetickou úspornost. Dispozici domu tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu přes HS portál (velkoformátové posuvné okno), který poskytuje dostatek přirozeného světla a propojuje vnitřní a venkovní část, tři samostatné neprůchozí pokoje, koupelna s WC, samostatné WC, technická místnost a zádveří. Vybavení domu Kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči značky Elektrolux s kováním Blum s doživotní zárukou a s výsuvným rohovým systémem Kvalitní sanita a obklady v koupelně i na WC, baterie značky Hansgrohe Bezfalcové interiérové dveře s obložkami Vinylové podlahy v obytných místnostech Skleněné parapety v celém domě Kamerový systém kolem domu LED osvětlení v podhledu domu Terasa se zpevněnou plochou Zpevněné parkovací stání Technické provedení Obvodové zdivo Porotherm 30 cm + 16 cm šedý polystyren Hliníková okna s trojskly, vchodové hliníkové dveře s bočním světlíkem Tepelné čerpadlo Vaillant tiché, výkonné a úsporné Podlahové vytápění v celém domě Venkovní stínící žaluzie na dálkové ovládání Klimatizace v obytných místnostech, která umožňuje chlazení nebo vytápění RD je napojen na vodovod, kanalizaci. Pozemek bude oplocený a vybavený posuvnou vjezdovou bránou s elektrickým pohonem. Staré Čívice je vyhledávaná část Pardubic na západním okraji města s příjemnou obytnou atmosférou a dobrou dopravní dostupností. Rychlé napojení na dálnici D11 (směr Praha/Hradec Králové/Vysoké Mýto) i spojení MHD do centra Pardubic, kde je k dispozici veškerá občanská vybavenost. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího. V případě více zájemců rozhoduje vyšší cena. Pro více informací nebo při zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (111518 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 519 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Sen reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 25 m 2
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 345 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 174 m 2
Číslo zakázky: IDNES-211
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
111 518 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.87 mil. Kč
6.06 mil. – 9.16 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.63 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.42 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.34 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 976 Kč/m² → 9.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 13.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 519 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Staré Čívice, Přeloučská)
- Nádraží
- 2002 m (Pardubice-Svítkov)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |