Prodej vícegeneračního domu 216 m², pozemek 1160 m²
Chlumec nad Cidlinou, Chlumec nad Cidlinou IV · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám ke koupi výjimečnou prvorepublikovou vilu z roku 1926, která představuje ideální řešení pro vícegenerační bydlení, spojení rodiny pod jednou střechou nebo kombinaci vlastního bydlení s podnikáním. Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Chlumce nad Cidlinou, v klidné ulici Máchova, jen několik kroků od zámeckého parku Karlova Koruna.
Cihlová vila o celkové užitné ploše 216 m² nabízí dvě plnohodnotná nadzemní podlaží a podkroví, díky čemuž poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro soužití více generací. Dispozice domu (1.NP 3+1 a 2.NP 5+koupelna) umožňuje snadné rozdělení na samostatné bytové jednotky nebo vytvoření oddělených obytných zón pro rodiče, děti či prarodiče. Prostorné a světlé místnosti dodávají domu vzdušnost a příjemnou atmosféru, kterou ocení každý člen rodiny.
Dům stojí na rovinatém pozemku o rozloze 1.160 m², který nabízí dostatek prostoru pro společné rodinné aktivity i soukromý odpočinek. Součástí zahrady je bazén, skleník, udírna s posezením, výběh pro slepice a množství místa pro zahradničení, dětské hry nebo relaxaci. Rodiny ocení také garáž pro jedno vozidlo a možnost pohodlného parkování na vlastním pozemku.
Nemovitost je v relativně dobrém technickém stavu a v letech 2019–2020 prošla částečnou rekonstrukcí (zejména v přízemí domu). Novým majitelům tak nabízí možnost okamžitého užívání s případnou modernizací podle vlastních představ.
Technické informace:
• užitná plocha domu 216 m²
• pozemek 1.160 m²
• částečné podsklepení (20 m²)
• vytápění a ohřev vody plynovým kotlem
• možnost vytápění tuhými palivy
• veřejný vodovod a kanalizace
• vlastní studna
• garáž pro jedno vozidlo
• částečná rekonstrukce v letech 2019–2020
Lokalita patří mezi nejvyhledávanější v Chlumci nad Cidlinou. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací, zdravotnických služeb i sportovního vyžití. Zámecký park Karlova Koruna a okolní zeleň vytvářejí jedinečné prostředí pro klidné rodinné bydlení.
Pokud hledáte prostorný dům s charakterem, velkou zahradou a potenciálem pro vícegenerační bydlení, je tato vila jedinečnou příležitostí, která na trhu není běžná.
Pro více informací nebo sjednání si osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (45833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 1160 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1926
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 229.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 722
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 438
Vzdálenosti
bankomat
344 m
MHD
235 m
školka
345 m
lékař
375 m
pošta
259 m
restaurace
304 m
škola
300 m
vlak
444 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
45 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.64 mil. Kč
7.00 mil. – 11.51 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
8.23 mil. · váha 44 %
Model z dat
9.95 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.65 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 092 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.95 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 14.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 6.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 260 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Chlumec nad Cidlinou, sokolovna)
- Nádraží
- 443 m (Chlumec nad Cidlinou)
- Hradec Králové hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Liberec
- 116 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |