prodej domu 216 m² s pozemkem 1 160 m²
Chlumec nad Cidlinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prvorepubliková vila 216 m², vícegenerační bydlení, pozemek 1.160 m², Chlumec nad Cidlinou IV Nabízím Vám ke koupi výjimečnou prvorepublikovou vilu z roku 1926, která představuje ideální řešení pro vícegenerační bydlení, spojení rodiny pod jednou střechou nebo kombinaci vlastního bydlení s podnikáním. Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Chlumce nad Cidlinou, v klidné ulici Máchova, jen několik kroků od zámeckého parku Karlova Koruna. Cihlová vila o celkové užitné ploše 216 m² nabízí dvě plnohodnotná nadzemní podlaží a podkroví, díky čemuž poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro soužití více generací. Dispozice domu (1. NP 3+1 a 2. NP 5+koupelna) umožňuje snadné rozdělení na samostatné bytové jednotky nebo vytvoření oddělených obytných zón pro rodiče, děti či prarodiče. Prostorné a světlé místnosti dodávají domu vzdušnost a příjemnou atmosféru, kterou ocení každý člen rodiny. Dům stojí na rovinatém pozemku o rozloze 1.160 m², který nabízí dostatek prostoru pro společné rodinné aktivity i soukromý odpočinek. Součástí zahrady je bazén, skleník, udírna s posezením, výběh pro slepice a množství místa pro zahradničení, dětské hry nebo relaxaci. Rodiny ocení také garáž pro jedno vozidlo a možnost pohodlného parkování na vlastním pozemku. Nemovitost je v relativně dobrém technickém stavu a v letech 2019–2020 prošla částečnou rekonstrukcí (zejména v přízemí domu). Novým majitelům tak nabízí možnost okamžitého užívání s případnou modernizací podle vlastních představ. Technické informace: • užitná plocha domu 216 m² • pozemek 1.160 m² • částečné podsklepení (20 m²) • vytápění a ohřev vody plynovým kotlem • možnost vytápění tuhými palivy • veřejný vodovod a kanalizace • vlastní studna • garáž pro jedno vozidlo • částečná rekonstrukce v letech 2019–2020 Lokalita patří mezi nejvyhledávanější v Chlumci nad Cidlinou. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací, zdravotnických služeb i sportovního vyžití. Zámecký park Karlova Koruna a okolní zeleň vytvářejí jedinečné prostředí pro klidné rodinné bydlení. Pokud hledáte prostorný dům s charakterem, velkou zahradou a potenciálem pro vícegenerační bydlení, je tato vila jedinečnou příležitostí, která na trhu není běžná. Pro více informací nebo sjednání si osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (45833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 1160 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.06.2026
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 722 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2019
Roční spotřeba energie: 229 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1926
Zastavěná plocha: 438 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01289
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
45 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.03 mil. Kč
6.45 mil. – 10.97 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
8.57 mil. · váha 47 %
Model z dat
9.87 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.36 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 679 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.87 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 13.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 260 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 10.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Chlumec nad Cidlinou, sokolovna)
- Nádraží
- 443 m (Chlumec nad Cidlinou)
- Hradec Králové hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Liberec
- 116 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |