Pronájem bytu 2+1 55 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečné bydlení s osobitým charakterem, které spojuje eleganci prvorepublikové funkcionalistické architektury s moderním komfortem po kompletní rekonstrukci? 
Nabízíme k pronájmu zrekonstruovaný, světlý byt 2+1 v 1. patře činžovního domu přímo v historickém srdci Hradce Králové v Tomkově ulici (navazuje na ulici V Kopečku směr divadlo). 
Hlavní přednosti a vybavení bytu:
•	Kompletní rekonstrukce: Všechny rozvody jsou nové, centrální vytápění zajišťuje stálý tepelný komfort. 
•	Vybavená kuchyň: Sklokeramická varná deska, trouba, chladnička s mrazákem a praktické doplňky. 
•	Originální řešení interiéru: V předsíni naleznete prostornou vestavěnou skříň a naproti ní designovou a plně funkční lezeckou stěnu – originální prvek, který zaujme na první pohled! 
•	Kapacita: Byt je ideální pro 1 až 2 osoby (jednotlivce či pracující pár). 
Prémiové zázemí a služby v domě:
•	Společná prádelna: K dispozici je moderní pračka i sušička (s možností pohodlné online rezervace). 
•	Internet (Wi-Fi) již zahrnutý ve službách. 
•	Stylový vinný sklípek: Nájemníci mají možnost využít kouzelný historický vinný sklípek v suterénu domu pro soukromé oslavy, posezení s přáteli či pracovní jednání.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (255 Kč/m²)
Poplatky: 4 700 Kč
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.10.2026 (23 dní)
RÚIAN: 23872471

Vybavení a sítě

balkon (m²): 3 zobrazení na portálu: 980

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	14 000 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14 000 Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

255 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 416 Kč

14 545 – 18 548 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 454 · váha 60 %

Model z dat 16 478 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 19 638 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 299 Kč/m² → 16 454 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 478 Kč (rozpětí 14 103 Kč – 19 038 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 19 638 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Adalbertinum)
Nádraží: 1520 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno