Prodej vily 316 m², pozemek 701 m²
Plzeň, Červený Hrádek · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostornou rodinnou vilu o celkové ploše přibližně 316 m², situovanou v klidné rezidenční části Plzně – Červeném Hrádku, přímo v sousedství lesa. Nemovitost nabízí nadstandardní prostor, vysokou míru soukromí a příjemné propojení bydlení s okolní přírodou, přitom s dobrou dostupností do centra Plzně.
Dům disponuje dvěma nadzemními a jedním podzemním podlažím. Hlavní obytné podlaží nabízí velkorysý prostor propojující kuchyni, jídelnu a obývací pokoj, dva další samostatné pokoje, koupelnu, samostatnou toaletu a technické zázemí. Největší z pokojů o ploše přes 41 m² poskytuje díky své velikosti široké možnosti využití – například jako další ložnice, pracovna, herna či společenská místnost. Plocha celého 1. NP dle půdorysu činí 147,03 m².
Ve druhém nadzemním podlaží se nacházejí čtyři samostatné pokoje, tři koupelny, hala a komora. Toto podlaží nabízí dalších 107,38 m² a díky uspořádání poskytuje dostatek prostoru a soukromí i pro početnější rodinu.
Podzemní podlaží tvoří několik samostatných místností, celková plocha těchto prostor dle projektové dokumentace činí 62,34 m² a nabízí také potenciál pro vybudování soukromé wellness zóny či SPA podle představ budoucího majitele.
Celková výměra pozemku činí 701 m², z toho zahrada představuje 426 m² a zastavěná plocha a nádvoří 275 m². Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada s ovocnými stromy a prostorná jihozápadně orientovaná terasa s výhledem do zeleně. Umístění domu na okraji zástavby a v bezprostřední blízkosti lesa zajišťuje vysokou míru klidu a soukromí.
Příjezd k domu je řešen elektrickou vjezdovou bránou. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel se zásobníkem TUV, hlavní obytný prostor navíc doplňují krbová kamna.
Mezi hlavní přednosti nemovitosti patří zejména užitná plocha přibližně 290 m², velkorysé obytné prostory, čtyři koupelny, jihozápadně orientovaná terasa, soukromá zahrada, přímé sousedství lesa a možnost vybudování vlastního wellness či SPA.
Červený Hrádek představuje atraktivní lokalitu pro rodinné bydlení, která kombinuje přírodu, soukromí a zároveň dobrou dostupnost Plzně. Dům je vhodný zejména pro zájemce, kteří hledají reprezentativní a mimořádně prostorné rodinné bydlení v klidném prostředí.
Pro více informací, kompletní podklady k nemovitosti nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 21.89 mil. Kč (69272 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 316 m²
- Pozemek
- 701 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1244 m
MHD
271 m
školka
772 m
lékař
2119 m
pošta
1191 m
restaurace
658 m
škola
1351 m
obchod
1185 m
vlak
2382 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.89 mil. Kč
69 272 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.99 mil. Kč
15.11 mil. – 22.54 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.33 mil. · váha 61 %
Model z dat
17.24 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
11.52 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
18.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 992 Kč/m² → 24.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.24 mil. Kč (rozpětí 12.08 mil. Kč – 24.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 10.65 mil. Kč (1138 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 10.43 mil. Pozemek: 701 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 18.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.89 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (U továrničky)
- Nádraží
- 1175 m (Ejpovická)
- Plzeň hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |