prodej domu 316 m² s pozemkem 701 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vila Červený Hrádek Nabízíme k prodeji prostornou rodinnou vilu o celkové ploše přibližně 316 m², situovanou v klidné rezidenční části Plzně – Červeném Hrádku, přímo v sousedství lesa. Nemovitost nabízí nadstandardní prostor, vysokou míru soukromí a příjemné propojení bydlení s okolní přírodou, přitom s dobrou dostupností do centra Plzně. Dům disponuje dvěma nadzemními a jedním podzemním podlažím. Hlavní obytné podlaží nabízí velkorysý prostor propojující kuchyni, jídelnu a obývací pokoj, dva další samostatné pokoje, koupelnu, samostatnou toaletu a technické zázemí. Největší z pokojů o ploše přes 41 m² poskytuje díky své velikosti široké možnosti využití – například jako další ložnice, pracovna, herna či společenská místnost. Plocha celého 1. NP dle půdorysu činí 147,03 m². Ve druhém nadzemním podlaží se nacházejí čtyři samostatné pokoje, tři koupelny, hala a komora. Toto podlaží nabízí dalších 107,38 m² a díky uspořádání poskytuje dostatek prostoru a soukromí i pro početnější rodinu. Podzemní podlaží tvoří několik samostatných místností, celková plocha těchto prostor dle projektové dokumentace činí 62,34 m² a nabízí také potenciál pro vybudování soukromé wellness zóny či SPA podle představ budoucího majitele. Celková výměra pozemku činí 701 m², z toho zahrada představuje 426 m² a zastavěná plocha a nádvoří 275 m². Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada s ovocnými stromy a prostorná jihozápadně orientovaná terasa s výhledem do zeleně. Umístění domu na okraji zástavby a v bezprostřední blízkosti lesa zajišťuje vysokou míru klidu a soukromí. Příjezd k domu je řešen elektrickou vjezdovou bránou. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel se zásobníkem TUV, hlavní obytný prostor navíc doplňují krbová kamna. Mezi hlavní přednosti nemovitosti patří zejména užitná plocha přibližně 290 m², velkorysé obytné prostory, čtyři koupelny, jihozápadně orientovaná terasa, soukromá zahrada, přímé sousedství lesa a možnost vybudování vlastního wellness či SPA. Červený Hrádek představuje atraktivní lokalitu pro rodinné bydlení, která kombinuje přírodu, soukromí a zároveň dobrou dostupnost Plzně. Dům je vhodný zejména pro zájemce, kteří hledají reprezentativní a mimořádně prostorné rodinné bydlení v klidném prostředí. Pro více informací, kompletní podklady k nemovitosti nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 21.89 mil. Kč (69272 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 316 m²
- Pozemek
- 701 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.10.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-90786
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.89 mil. Kč
69 272 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.51 mil. Kč
12.45 mil. – 18.77 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.33 mil. · váha 61 %
Model z dat
16.90 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.68 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
15.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 321 Kč/m² → 20.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.90 mil. Kč (rozpětí 11.84 mil. Kč – 23.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 10.65 mil. Kč (1138 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.39 mil. Pozemek: 701 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 15.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.89 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (U továrničky)
- Nádraží
- 1175 m (Ejpovická)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |