Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 510 m²

Zdíkov, Zdíkov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme rodinný dům se zahradou v okrajové části obce Zdíkov. Nemovitost disponuje velikostí 4+2 o obytné ploše 90 m2. Jedná se o zděnou stavbu (částečně ze smíšeného zdiva), která je po celou dobu dobře udržovaná. Obytnou část tvoří vstupní chodba, sociální zařízení, centrální chodba, na kterou navazuje obytný pokoj, dvě kuchyně s jídelnou, na jednu z nichž navazuje další sociální zařízení a další dva obytné pokoje. Z centrální chodby vede ještě vstup do sklepa objektu a dřevěné schodiště, které zajišťuje vstup do druhého nadzemního podlaží. To tvoří otevřená chodba, obytný pokoj s balkónem a vstup na dvě proti sobě ležící půdy (31 a 32 m2), které jsou připravené na vytvoření dalších obytných ploch. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a elektrický proud. Teplo v nemovitosti obstarávají kamna na tuhá paliva v každé z obytných částí. Teplou vodu zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost vhodná jak pro bydlení, tak i pro určitý podnikatelský záměr (ubytování na Šumavě). Příjezd k nemovitosti je přímo po asfaltové komunikaci v majetku obce, což zajišťuje snadnou dostupnost. Dům se nachází v okrajové části obce Zdíkov, která leží při horním okraji Šumavského podhůří a je vybavena veškerou občanskou vybaveností. V krátké dojezdové vzdálenosti se nachází např. Skiareál Zadov, město Vimperk, Národní park Šumava apod..

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (43889 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 510 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 06.10.2026 (23 dní)
Prodávající: hrdlicka-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3211 m MHD 70 m školka 470 m lékař 470 m pošta 429 m restaurace 351 m škola 93 m vlak 5975 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	3.95 mil. Kč	-5.7 %
06.10.2026	4.19 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.95 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.95 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

43 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč

3.49 mil. – 5.98 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.12 mil. · váha 46 %

Model z dat 5.07 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.97 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 932 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek: 510 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Zdíkov, škola)
Nádraží: 5987 m (Vimperk zastávka)
Plzeň hl. n.: 155 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 259 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Liberec: 312 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 324 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 329 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 362 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
27.10.2026	zlevněno 4.19 mil. → 3.95 mil.
06.10.2026	přidáno