prodej domu 150 m² s pozemkem 510 m²
Zdíkov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou v okrajové části obce Zdíkov K prodeji nabízíme rodinný dům se zahradou v okrajové části obce Zdíkov. Nemovitost disponuje velikostí 4+2 o obytné ploše 90 m². Jedná se o zděnou stavbu (částečně ze smíšeného zdiva), která je po celou dobu dobře udržovaná. Obytnou část tvoří vstupní chodba, sociální zařízení, centrální chodba, na kterou navazuje obytný pokoj, dvě kuchyně s jídelnou, na jednu z nichž navazuje další sociální zařízení a další dva obytné pokoje. Z centrální chodby vede ještě vstup do sklepa objektu a dřevěné schodiště, které zajišťuje vstup do druhého nadzemního podlaží. To tvoří otevřená chodba, obytný pokoj s balkónem a vstup na dvě proti sobě ležící půdy (31 a 32 m²), které jsou připravené na vytvoření dalších obytných ploch. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a elektrický proud. Teplo v nemovitosti obstarávají kamna na tuhá paliva v každé z obytných částí. Teplou vodu zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost vhodná jak pro bydlení, tak i pro určitý podnikatelský záměr (ubytování na Šumavě). Příjezd k nemovitosti je přímo po asfaltové komunikaci v majetku obce, což zajišťuje snadnou dostupnost. Dům se nachází v okrajové části obce Zdíkov, která leží při horním okraji Šumavského podhůří a je vybavena veškerou občanskou vybaveností. V krátké dojezdové vzdálenosti se nachází např. Skiareál Zadov, město Vimperk, Národní park Šumava apod..
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (26333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 510 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 06.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Hrdlička - Hrdličková s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování ve dvoře
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 380 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-24J179
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3.95 mil. Kč | -5.7 % |
| 06.10.2026 | 4.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
26 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.42 mil. Kč
5.04 mil. – 8.73 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.93 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.32 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.94 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 855 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 510 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 12:32
Rodinný dům 4+2 v okrajové části obce Zdíkov je dobře udržovaný a nabízí potenciál pro rozšíření obytného podkroví. Dům je vytápěn kamny na tuhá paliva v každé obytné části.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, balkón, zahrada, dvě půdy
- nutne investice
- půdy připravené na vytvoření dalších obytných ploch
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Zdíkov, škola)
- Nádraží
- 5989 m (Vimperk zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 259 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Liberec
- 312 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 324 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 329 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 362 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 4.19 mil. → 3.95 mil. |
| 06.10.2026 | přidáno |