prodej domu 147 m² s pozemkem 677 m²
Prusy-Boškůvky · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 Rodinný dům 4+1 se zahradou a možností další výstavby v Moravských Prusích Nabízíme k prodeji rodinný dům v Moravských Prusích s dispozicí 4+1 a užitnou plochou 147 m². Celková výměra pozemku činí 677 m² a zahrnuje dům, zahradu a prostornou stodolu. Dům byl běžně využíván k bydlení. Má zastavěnou plochu 210 m² a je připojen na veškeré inženýrské sítě – plyn, elektřinu, vodovod a kanalizaci. Zahrada o výměře 300 m² poskytuje prostor pro odpočinek, pěstování i posezení s rodinou a přáteli. Výraznou předností nemovitosti je stodola se zastavěnou plochou 167 m². Lze ji využít jako dílnu, sklad nebo zázemí pro vaše záliby. Na jejím místě je možná další výstavba, což rozšiřuje možnosti využití celé nemovitosti. Moravské Prusy leží přibližně 7 km jihovýchodně od Vyškova. Přímo v obci se nachází základní a mateřská škola, pošta, obchod, knihovna, dětské hřiště a pohostinství s kulturním domem. K aktivnímu trávení volného času slouží sportovní areál TJ Sokol a místní spolky se podílejí na kulturním a společenském životě obce. Okolí nabízí možnosti procházek kolem obecního a Pruského rybníka i výlety do nedalekých lesů. Obcí prochází cyklotrasa č. 5029 ve směru Vyškov–Nesovice–Koryčany. Lokalita tak spojuje venkovské prostředí s blízkostí Vyškova a možnostmi sportu i odpočinku v přírodě. Nabídka osloví zájemce, kteří hledají rodinný dům se zahradou a rozsáhlým hospodářským zázemím, případně chtějí využít možnost další výstavby. Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 5.18 mil. Kč (35238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 677 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- LEOPARD nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 677 m 2
Datum nastěhování: 01.12.2026
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 300 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: rohový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 210 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-02102026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.18 mil. Kč
35 238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
3.32 mil. – 5.84 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
4.38 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.38 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 800 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek: 677 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.18 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m (Moravské Prusy, pošta)
- Nádraží
- 4107 m (Hoštice-Heroltice)
- Brno hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 121 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- Liberec
- 254 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 275 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |