Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 677 m²
Prusy-Boškůvky, Moravské Prusy · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 se zahradou a možností další výstavby v Moravských Prusích
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Moravských Prusích s dispozicí 4+1 a užitnou plochou 147 m². Celková výměra pozemku činí 677 m² a zahrnuje dům, zahradu a prostornou stodolu.
Dům byl běžně využíván k bydlení. Má zastavěnou plochu 210 m² a je připojen na veškeré inženýrské sítě – plyn, elektřinu, vodovod a kanalizaci. Zahrada o výměře 300 m² poskytuje prostor pro odpočinek, pěstování i posezení s rodinou a přáteli.
Výraznou předností nemovitosti je stodola se zastavěnou plochou 167 m². Lze ji využít jako dílnu, sklad nebo zázemí pro vaše záliby. Na jejím místě je možná další výstavba, což rozšiřuje možnosti využití celé nemovitosti.
Moravské Prusy leží přibližně 7 km jihovýchodně od Vyškova. Přímo v obci se nachází základní a mateřská škola, pošta, obchod, knihovna, dětské hřiště a pohostinství s kulturním domem. K aktivnímu trávení volného času slouží sportovní areál TJ Sokol a místní spolky se podílejí na kulturním a společenském životě obce.
Okolí nabízí možnosti procházek kolem obecního a Pruského rybníka i výlety do nedalekých lesů. Obcí prochází cyklotrasa č. 5029 ve směru Vyškov–Nesovice–Koryčany. Lokalita tak spojuje venkovské prostředí s blízkostí Vyškova a možnostmi sportu i odpočinku v přírodě.
Nabídka osloví zájemce, kteří hledají rodinný dům se zahradou a rozsáhlým hospodářským zázemím, případně chtějí využít možnost další výstavby.
Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (33946 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 677 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- leopard-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 60
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
5062 m
MHD
125 m
školka
144 m
lékař
4537 m
pošta
113 m
restaurace
99 m
škola
144 m
obchod
5272 m
vlak
4322 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -3.7 % |
| 03.10.2026 | 5.18 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
33 946 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.13 mil. Kč
3.07 mil. – 5.35 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
3.85 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.16 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.38 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 224 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek: 677 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Moravské Prusy, pošta)
- Nádraží
- 4323 m (Hoštice-Heroltice)
- Brno hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 121 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- Liberec
- 254 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 275 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | zlevněno 5.18 mil. → 4.99 mil. |
| 03.10.2026 | přidáno |