Prodej bytu 1+kk 36 m²

Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi moderní byt B410 o dispozici 1+kk, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží rezidenčního projektu Slunečné terasy v pražských Řeporyjích. Díky prostornému obytnému pokoji, prakticky řešené dispozici a vlastní terase je byt skvělou volbou pro jednotlivce, mladý pár i jako investiční nemovitost.

Hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem o velikosti 25,8 m² nabízí dostatek místa pro pohodlné rozdělení na kuchyňskou, obývací i spací část. Z pokoje je přímý vstup na terasu o výměře 6,4 m², která poskytuje příjemné místo pro venkovní posezení a odpočinek. Byt dále disponuje předsíní (4,1 m²) s prostorem pro úložné prostory a koupelnou s WC (3,9 m²).

Projekt Slunečné terasy nabízí moderní bydlení v klidné části Prahy s výbornou dostupností do centra města. Čtyři nízkoenergetické bytové domy byly navrženy s důrazem na kvalitní architekturu, komfort bydlení a dostatek zeleně v okolí.

Velkou předností lokality je bezprostřední blízkost Prokopského a Dalejského údolí, která patří mezi nejoblíbenější přírodní oblasti Prahy. V okolí najdete také školy, školky, obchody, restaurace i další občanskou vybavenost, takže vše potřebné máte na dosah.

Výborné je také dopravní spojení. Autobusová zastávka Radouňova se nachází přímo u projektu, během několika minut se dostanete na metro Stodůlky nebo na vlakovou stanici Praha-Řeporyje. Rychlé napojení na Pražský okruh ocení i řidiči.

Parametry

Cena: 5.94 mil. Kč (165028 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ekospol-a-s

Vybavení a sítě

energetika: 64.1 okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 459 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 236 m škola 206 m obchod 550 m vlak 212 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.94 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	6.26 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.26 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	6.50 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.40 mil. Kč

rozpětí 5.86 mil. – 7.22 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.46 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.43 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 401 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.94 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Radouňova)
Nádraží: 757 m (Luka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno