prodej domu 99 m² s pozemkem 1 805 m²
Dešenice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům na Šumavě pro krásné bydlení nebo zajímavou investici Šumava. Nýrská přehrada. Cyklostezky. Špičák. Nýrsko. Hamry. Lesy. Klatovy. Přesně tahle kombinace vystihuje místo, kde se tento dům nachází. Místo, kde můžete ráno vyrazit na kolo, odpoledne k přehradě, v zimě na lyže a večer se vrátit domů do klidu a zeleně. A právě tady, v obci Milence, nabízíme dům, který může být skvělým zázemím pro trvalé bydlení na Šumavě, nebo zajímavou investiční příležitostí pro ty, kteří chtějí využít potenciál této lokality. Dům byl kolaudován v roce 2007 a stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 1 805 m². Jelikož nebyl využíván k trvalému bydlení a sloužil převážně jako víkendová chalupa, je dům včetně interiéru ve skvělém stavu. Zděný a zateplený dům nabízí dvě obytná podlaží a vlastní garáž. V prvním podlaží je zázemí v podobě koupelny, WC, kuchyně s jídelnou a obývacího pokoje. Ve druhém podlaží jsou tři pokoje. Velkou předností domu je také jeho technické řešení. Vytápění zajišťuje elektrokotel za podpory solárních panelů. Energie ze solárních panelů je využívána pro ohřev vody pro vytápění domu, přípravu teplé užitkové vody a také pro ohřev bazénu. Dům je zateplený, což přispívá ke komfortnímu provozu. Významným benefitem je samotná poloha. Milence leží přímo na Šumavě a přitom si zachovávají velmi dobrou dostupnost okolních měst i horských lokalit. Nýrsko je doslova za rohem, Klatovy jsou přibližně 16 km a během krátké jízdy se dostanete také do oblasti Hamrů, Hojsovy Stráže nebo Železné Rudy. Nemovitost tak může být skvělou volbou pro trvalé bydlení na Šumavě, ale stejně tak může dávat smysl jako investiční záměr. Díky atraktivní lokalitě se nabízí například možnost krátkodobého rekreačního pronájmu. Velikost pozemku navíc otevírá prostor k úvahám o jeho budoucím rozdělení nebo využití. Kombinace skvělého stavu domu, velkého rovinatého pozemku a atraktivní šumavské lokality vytváří zajímavou nabídku jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční využití. Teď už se stačí jen přijít podívat na vlastní kůži, že nekecáme
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (84747 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 1805 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Elite Management, realitní společnost s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 05.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2007
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1710 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 95 m 2
Číslo zakázky: IDNES-669
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.39 mil. Kč
84 747 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
3.90 mil. – 5.22 mil. Kč
Nabídka je 83 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -53 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.83 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.58 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.49 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 830 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 905 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Dešenice, Milence)
- Nádraží
- 1261 m (Dešenice)
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 162 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Liberec
- 245 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 257 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 262 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 295 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |