Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 1805 m²
Dešenice, Milence · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Šumava. Nýrská přehrada. Cyklostezky. Špičák. Nýrsko. Hamry. Lesy. Klatovy.
Přesně tahle kombinace vystihuje místo, kde se tento dům nachází. Místo, kde můžete ráno vyrazit na kolo, odpoledne k přehradě, v zimě na lyže a večer se vrátit domů do klidu a zeleně.
A právě tady, v obci Milence, nabízíme dům, který může být skvělým zázemím pro trvalé bydlení na Šumavě, nebo zajímavou investiční příležitostí pro ty, kteří chtějí využít potenciál této lokality.
Dům byl kolaudován v roce 2007 a stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 1 805 m². Jelikož nebyl využíván k trvalému bydlení a sloužil převážně jako víkendová chalupa, je dům včetně interiéru ve skvělém stavu.
Zděný a zateplený dům nabízí dvě obytná podlaží a vlastní garáž.
V prvním podlaží je zázemí v podobě koupelny, WC, kuchyně s jídelnou a obývacího pokoje. Ve druhém podlaží jsou tři pokoje.
Velkou předností domu je také jeho technické řešení. Vytápění zajišťuje elektrokotel za podpory solárních panelů. Energie ze solárních panelů je využívána pro ohřev vody pro vytápění domu, přípravu teplé užitkové vody a také pro ohřev bazénu. Dům je zateplený, což přispívá ke komfortnímu provozu.
Významným benefitem je samotná poloha. Milence leží přímo na Šumavě a přitom si zachovávají velmi dobrou dostupnost okolních měst i horských lokalit. Nýrsko je doslova za rohem, Klatovy jsou přibližně 16 km a během krátké jízdy se dostanete také do oblasti Hamrů, Hojsovy Stráže nebo Železné Rudy.
Nemovitost tak může být skvělou volbou pro trvalé bydlení na Šumavě, ale stejně tak může dávat smysl jako investiční záměr. Díky atraktivní lokalitě se nabízí například možnost krátkodobého rekreačního pronájmu. Velikost pozemku navíc otevírá prostor k úvahám o jeho budoucím rozdělení nebo využití.
Kombinace skvělého stavu domu, velkého rovinatého pozemku a atraktivní šumavské lokality vytváří zajímavou nabídku jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční využití.
Teď už se stačí jen přijít podívat na vlastní kůži, že nekecáme ????
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (84747 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 1805 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
plocha bazénu (m²): 16
plocha zahrady (m²): 1710
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
2230 m
MHD
77 m
školka
1058 m
lékař
1812 m
pošta
1107 m
restaurace
1583 m
škola
1076 m
vlak
1267 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.39 mil. Kč
84 747 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.09 mil. Kč
4.27 mil. – 5.92 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.73 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.47 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.15 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 780 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 10.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 2.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 905 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Dešenice, Milence)
- Nádraží
- 1261 m (Dešenice)
- Plzeň hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |