Prodej domu 130 m², Kaliště

Kaliště · okres Jihlava · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

36 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (42308 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 376 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 06.10.2026 (24 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Dálnice, Silnice, MHD Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Septik Plocha parcely: 376 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 130 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 108 m² Číslo zakázky: ID 273-NP05569

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	5.50 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.50 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

42 308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.49 mil. Kč

3.15 mil. – 5.76 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.53 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.22 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.06 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 880 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.37 mil. Pozemek: 376 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1374 m (Horní Dubenky, u Chadimů)
Nádraží: 1335 m (Jihlávka)
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno