Prodej rodinného domu 171 m², pozemek 148 m²
Teplice, Prosetice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům "tak akorát"? Dost velký na to, aby měl každý svůj prostor, ale žádnou obrovskou vilu, jejíž údržba vám vezme každý volný víkend?
V Souběžné ulici, necelé 2 km od centra Teplic, vám nabízíme rodinný dům o dispozici 4+1 se dvěma koupelnami, vlastní garáží, zimní zahradou a malým dvorkem. Dům prošel kompletní rekonstrukcí a přístavbou v roce 2008 a jeho dispozice je promyšlená přesně pro pohodlný rodinný život.
Obytná část je rozložena do tří podlaží, která propojuje dřevěné schodiště.
V přízemí se nachází garáž s přímým vstupem do domu, technická místnost, první koupelna a vstup do zimní zahrady, na kterou navazuje menší dvorek. Z této části domu je přístupný také sklep, který se rozkládá přibližně pod třetinou domu.
První patro tvoří hlavní obytnou část domu. Prostorný obývací pokoj je propojený s kuchyní a jeho atmosféru dotvářejí kachlová kamna na dřevo. Na stejném podlaží se nachází také samostatná ložnice.
Podkroví může patřit dětem. Nabízí dva samostatné pokoje a druhou koupelnu, takže každé patro poskytuje dostatek soukromí a dvě koupelny výrazně usnadní každodenní fungování celé rodiny.
K dispozici je navíc půdní prostor, který poslouží k ukládání sezonních věcí a všeho, co nechcete mít v obytné části domu.
Dům prošel v roce 2008 celkovou rekonstrukcí a je zateplen 10cm polystyrenem. Střešní krytinu tvoří pálená taška Tondach. O vytápění domu se stará plynový kotel, jako další zdroj tepla lze využívat kachlová kamna na dřevo v obývacím pokoji.
Zajímavým bonusem je studna umístěná ve sklepě, kterou lze do budoucna využít například jako zdroj vody pro zavlažování dvorku.
Velkou výhodou domu je také jeho poloha. Souběžná ulice se nachází necelé 2 km od centra Teplic, takže máte město a jeho služby stále pohodlně na dosah, přesto bydlíte ve vlastním domě s garáží a soukromým venkovním zázemím.
Je to dům, kde má každý svůj prostor, ale pořád je tu dost míst, kde budete chtít být spolu. A přesně tak nějak si představujeme domov pro rodinu.
Pro více informací najdete na našich webových stránkách a pro sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (36842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 148 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2009
- Rekonstrukce
- 2009
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- rk-premia
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
energetika: 110.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
450 m
MHD
99 m
školka
333 m
lékař
359 m
pošta
1069 m
restaurace
117 m
škola
315 m
obchod
1462 m
vlak
133 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
36 842 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
5.22 mil. – 9.44 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.84 mil. · váha 41 %
Model z dat
9.89 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 716 Kč/m² → 8.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.89 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 13.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.54 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 4.60 mil. Pozemek: 148 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 09:32
Rodinný dům 4+1 v Teplicích po kompletní rekonstrukci a přístavbě z roku 2008. Nabízí garáž, zimní zahradu a dvě koupelny v dosahu centra města.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna ve sklepě
- topeni
- plynový kotel, kachlová kamna na dřevo
- stav strechy
- pálená taška Tondach
- prislusenstvi
- garáž, zimní zahrada, dvorek, sklep, půda
- rok rekonstrukce
- 2008
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Prosetice, žel. zast.)
- Nádraží
- 170 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |