prodej domu 171 m² s pozemkem 148 m²
Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 171 m², Teplice - Prosetice Hledáte rodinný dům "tak akorát"? Dost velký na to, aby měl každý svůj prostor, ale žádnou obrovskou vilu, jejíž údržba vám vezme každý volný víkend? V Souběžné ulici, necelé 2 km od centra Teplic, vám nabízíme rodinný dům o dispozici 4+1 se dvěma koupelnami, vlastní garáží, zimní zahradou a malým dvorkem. Dům prošel kompletní rekonstrukcí a přístavbou v roce 2008 a jeho dispozice je promyšlená přesně pro pohodlný rodinný život. Obytná část je rozložena do tří podlaží, která propojuje dřevěné schodiště. V přízemí se nachází garáž s přímým vstupem do domu, technická místnost, první koupelna a vstup do zimní zahrady, na kterou navazuje menší dvorek. Z této části domu je přístupný také sklep, který se rozkládá přibližně pod třetinou domu. První patro tvoří hlavní obytnou část domu. Prostorný obývací pokoj je propojený s kuchyní a jeho atmosféru dotvářejí kachlová kamna na dřevo. Na stejném podlaží se nachází také samostatná ložnice. Podkroví může patřit dětem. Nabízí dva samostatné pokoje a druhou koupelnu, takže každé patro poskytuje dostatek soukromí a dvě koupelny výrazně usnadní každodenní fungování celé rodiny. K dispozici je navíc půdní prostor, který poslouží k ukládání sezonních věcí a všeho, co nechcete mít v obytné části domu. Dům prošel v roce 2008 celkovou rekonstrukcí a je zateplen 10cm polystyrenem. Střešní krytinu tvoří pálená taška Tondach. O vytápění domu se stará plynový kotel, jako další zdroj tepla lze využívat kachlová kamna na dřevo v obývacím pokoji. Zajímavým bonusem je studna umístěná ve sklepě, kterou lze do budoucna využít například jako zdroj vody pro zavlažování dvorku. Velkou výhodou domu je také jeho poloha. Souběžná ulice se nachází necelé 2 km od centra Teplic, takže máte město a jeho služby stále pohodlně na dosah, přesto bydlíte ve vlastním domě s garáží a soukromým venkovním zázemím. Je to dům, kde má každý svůj prostor, ale pořád je tu dost míst, kde budete chtít být spolu. A přesně tak nějak si představujeme domov pro rodinu. Pro více informací najdete na našich webových stránkách a pro sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (36842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 148 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- RK Premia
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2009
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2009
Roční spotřeba energie: 110 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 81 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00257
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
36 842 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
4.45 mil. – 8.28 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.50 mil. · váha 45 %
Model z dat
6.48 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.50 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 713 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 9.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.54 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.32 mil. Pozemek: 148 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Prosetice, žel. zast.)
- Nádraží
- 184 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |