prodej chaty/chalupy 13 m² s pozemkem 491 m²
Bílovec · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahradní chaty 13 m², pozemek 491 m², Bílovec BO reality v zastoupení majitele nabízí k prodeji zahradní domek o zastavěné ploše 13 m² s vlastním pozemkem o celkové výměře 449 m² v klidné části města Bílovec. Nachází se v zahrádkářské osadě Rozkvět, města Bílovec a je ideální pro víkendový, či aktivní odpočinek, zahradničení, grilování, relaxaci v přírodě nebo trávení času mimo ruch města. Přístup k pozemku je právně zajištěn - součástí prodeje je podíl na příjezdové cestě, auto v pohodlí zaparkujete v přímé blízkosti u branky zahrádkářské kolonie, vjezd do areálu například s dovozem materiálu je umožněn. Zahradní domek je napojen na elektřinu, voda je vedena z dálkového vodovodu, která funguje sezónně přibližně od dubna do listopadu - dle počasí. Je řešen jako jedna místnost s kuchyňkou, verandou, z poloviny podsklepena. Vybaven chemickým WC. Součástí jsou i skladovací přístřešky na nářadí, materiál. Na zahradě jsou již vybudované záhony, místo pro bazén, vzrostlé plodící ovocné stromy, víno. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidu a výborné dostupnosti, nejen pro místní obyvatele, ale je oblíbenou oblastí pro obyvatele Ostravy a okolí. Skvělá dostupnost z dálnice, možnost nákupu v blízkém supermarketu. Pro více informací, prohlídku volejte makléři, rádi na vše zodpovíme.
Parametry
- Cena
- 600 000 Kč (46154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 13 m²
- Pozemek
- 491 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 13 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9394
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 600 000 Kč | -11.8 % |
| 21.10.2026 | 680 000 Kč | -22.7 % |
| 19.10.2026 | 880 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
600 000 Kč
46 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
879 520 Kč
690 667 – 1.05 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 826 748 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 20 km)
574 066 · váha 51 %
Model z dat
851 619 · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.37 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
543 400 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 159 Kč/m² → 574 066 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 851 619 Kč (rozpětí 581 335 Kč – 1.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.42 mil. Kč (47 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.25 mil. Pozemek: 491 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 543 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 19:32
Zahradní chata s pozemkem v Bílovci v zahrádkářské osadě Rozkvět. Voda je pouze sezónní a přístup je zajištěn podílem na cestě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- dálkový vodovod (funguje sezónně přibližně od dubna do listopadu)
- prislusenstvi
- podíl na příjezdové cestě, sklep, skladovací přístřešky
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Bílovec, u schodů)
- Nádraží
- 362 m (Bílovec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 680 000 → 600 000 |
| 21.10.2026 | zlevněno 880 000 → 680 000 |
| 06.10.2026 | přidáno |