Prodej chaty 13 m², pozemek 491 m²
Bílovec · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BO reality v zastoupení majitele nabízí k prodeji zahradní domek o zastavěné ploše 13 m² s vlastním pozemkem o celkové výměře 449 m² v klidné části města Bílovec.
Nachází se v zahrádkářské osadě Rozkvět, města Bílovec a je ideální pro víkendový, či aktivní odpočinek, zahradničení, grilování, relaxaci v přírodě nebo trávení času mimo ruch města.
Přístup k pozemku je právně zajištěn - součástí prodeje je podíl na příjezdové cestě, auto v pohodlí zaparkujete v přímé blízkosti u branky zahrádkářské kolonie, vjezd do areálu například s dovozem materiálu je umožněn.
Zahradní domek je napojen na elektřinu, voda je vedena z dálkového vodovodu, která funguje sezónně přibližně od dubna do listopadu - dle počasí. Je řešen jako jedna místnost s kuchyňkou, verandou, z poloviny podsklepena. Vybaven chemickým WC.
Součástí jsou i skladovací přístřešky na nářadí, materiál. Na zahradě jsou již vybudované záhony, místo pro bazén, vzrostlé plodící ovocné stromy, víno.
Lokalita nabízí ideální kombinaci klidu a výborné dostupnosti, nejen pro místní obyvatele, ale je oblíbenou oblastí pro obyvatele Ostravy a okolí. Skvělá dostupnost z dálnice, možnost nákupu v blízkém supermarketu.
Pro více informací, prohlídku volejte makléři, rádi na vše zodpovíme.
Parametry
- Cena
- 600 000 Kč (46154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 13 m²
- Pozemek
- 491 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 7
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 13
Vzdálenosti
bankomat
34 m
MHD
169 m
školka
198 m
lékař
34 m
pošta
161 m
restaurace
43 m
škola
142 m
obchod
5411 m
vlak
361 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 600 000 Kč | -11.8 % |
| 21.10.2026 | 680 000 Kč | -22.7 % |
| 19.10.2026 | 880 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
600 000 Kč
46 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
779 347 Kč
618 288 – 934 776 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 732 587 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 20 km)
448 460 · váha 51 %
Model z dat
782 284 · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.30 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
424 504 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 497 Kč/m² → 448 460 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 782 284 Kč (rozpětí 534 006 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.39 mil. Kč (47 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.18 mil. Pozemek: 491 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 424 504 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 11:32
Zahradní domek o ploše 13 m² s pozemkem 449 m² v Bílovci v zahrádkářské osadě. Voda je k dispozici sezónně od dubna do listopadu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- dálkový vodovod (sezónní)
- prislusenstvi
- skladovací přístřešky, podíl na příjezdové cestě
- podil velikost
- podíl na příjezdové cestě
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Bílovec, u schodů)
- Nádraží
- 362 m (Bílovec)
- Ostrava-Svinov
- 39 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 680 000 → 600 000 |
| 21.10.2026 | zlevněno 880 000 → 680 000 |
| 05.10.2026 | přidáno |