prodej pole 7 802 m²

Velvary · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Velká Bučina, Velvary, Kladno Nabízíme k prodeji zemědělskou parcelu v katastrálním území Velká Bučina, obec Velvary, okres Kladno. Pozemek je zapsán na listu vlastnictví č. 785 a předmětem prodeje je 7 802 m. Jedná se o parcelu parc. č. 474, která je vedena jako orná půda. Pozemek se nachází v lukrativní zemědělské oblasti, v blízkosti komunikace. Díky své poloze u cesty a nadprůměrné bonitě (BPEJ 9,78 Kč oproti průměru k. ú. 7,09 Kč) představuje velmi kvalitní půdu s výborným přístupem a využitelností. V katastrálním území Velká Bučina zatím nebyly provedeny plánované pozemkové úpravy. Zajišťujeme vzorové smlouvy i související právní služby. MojePole si zakládá na transparentním a profesionálním jednání. Za naše výsledky hovoří recenze od spokojených klientů. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 304 278 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 7802 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.10.2026 (23 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7815-8

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	304 278 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	304 278 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

304 278 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

429 676 Kč

357 381 – 565 494 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 403 895 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 419 503 · váha 76 %

Model z dat 435 685 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 588 973 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 419 503 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 435 685 Kč (rozpětí 278 491 Kč – 735 274 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6799 nabídek stejného druhu → 588 973 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 304 278 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 08:31

Jedná se o prodej zemědělské parcely (orná půda) o výměře 7 802 m² ve Velvarech. Pozemek má nadprůměrnou bonitu a dobrou přístupnost u komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1417 m (Velvary, škola)
Nádraží: 571 m (Velká Bučina)
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno