Prodej pole 7802 m²

Velvary, Velká Bučina · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělskou parcelu v katastrálním území Velká Bučina, obec Velvary, okres Kladno. Pozemek je zapsán na listu vlastnictví č. 785 a předmětem prodeje je 7 802 m². 

Jedná se o parcelu parc. č. 474, která je vedena jako orná půda. 

Pozemek se nachází v lukrativní zemědělské oblasti, v blízkosti komunikace. Díky své poloze u cesty a nadprůměrné bonitě (BPEJ 9,78 Kč oproti průměru k. ú. 7,09 Kč) představuje velmi kvalitní půdu s výborným přístupem a využitelností. V katastrálním území Velká Bučina zatím nebyly provedeny plánované pozemkové úpravy.

Zajišťujeme vzorové smlouvy i související právní služby. MojePole si zakládá na transparentním a profesionálním jednání. Za naše výsledky hovoří recenze od spokojených klientů.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 304 278 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 7802 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 1504 m MHD 1439 m školka 856 m lékař 1204 m pošta 1684 m restaurace 1478 m škola 1428 m obchod 5361 m vlak 560 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	304 278 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	304 278 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

304 278 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

431 191 Kč

357 660 – 565 889 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 405 320 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 419 503 · váha 76 %

Model z dat 442 857 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 592 952 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 419 503 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 442 857 Kč (rozpětí 277 406 Kč – 738 276 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 592 952 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 304 278 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 18:32

Zemědělská parcela (orná půda) o výměře 7 802 m² v obci Velvary, okres Kladno. Pozemek má dobrou přístupnost u cesty a nadprůměrnou bonitu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1417 m (Velvary, škola)
Nádraží: 571 m (Velká Bučina)
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno