prodej lesa 1 719 m²

Zbýšov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku k. ú. Chlum u Zbýšova Prodám lesní pozemek v katastrálním území Chlum u Zbýšova. Jedná se o: - p. č. 505 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 719 m² (stáří lesa 71 let - zastoupení dřevin olše, topol, stáří lesa 61 let - zastoupení dřevin olše, modřín, borovice). Pozemek je na hrázi rybníka, přístup k němu je po zpevněné cestě. Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemku je 1 719 m². 

Parametry

Cena: 60 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 1719 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-903

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	60 000 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	60 000 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

60 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

247 668 Kč

181 970 – 1.07 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 232 808 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 178 996 · váha 34 %

Model z dat 325 445 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 163 305 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 178 996 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 325 445 Kč (rozpětí 208 025 Kč – 549 230 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1017 nabídek stejného druhu → 163 305 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 08:31

Prodej lesního pozemku na hrázi rybníka se vzrostlými dřevinami a zajištěným přístupem po zpevněné cestě. Nemovitost je nabízena přímým vlastníkem bez zjevných právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: hráz rybníka
nutne investice: bez nutných investic

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Zbýšov, ObÚ)
Nádraží: 3825 m (Vlkaneč)
Brno hl. n.: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno