Prodej lesa 1719 m²
Zbýšov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám lesní pozemek v katastrálním území Chlum u Zbýšova.
Jedná se o:
- p.č. 505 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 719 m2 (stáří lesa 71 let - zastoupení dřevin olše, topol, stáří lesa 61 let - zastoupení dřevin olše, modřín, borovice).
Pozemek je na hrázi rybníka, přístup k němu je po zpevněné cestě.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemku je 1 719 m2.
Parametry
- Cena
- 60 000 Kč (35 Kč/m²)
- Pozemek
- 1719 m²
- Na trhu od
- 05.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- alostar-s-r-o
Vzdálenosti
MHD
36 m
školka
516 m
lékař
169 m
pošta
120 m
restaurace
6245 m
škola
275 m
vlak
3824 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
60 000 Kč
35 Kč/m²
Odhad reálné ceny
193 317 Kč
146 193 – 987 417 Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 181 718 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 45 km)
178 996 · váha 34 %
Model z dat
215 934 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
163 305 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 178 996 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 215 934 Kč (rozpětí 135 261 Kč – 359 978 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 163 305 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 19:31
Předmětem prodeje je lesní pozemek o výměře 1 719 m² se zpevněnou přístupnou cestou. Text neobsahuje žádná skrytá rizika ani právní vady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zpevněná cesta
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Zbýšov, ObÚ)
- Nádraží
- 3825 m (Vlkaneč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |