prodej pole 9 329 m²

Zbraslav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Zbraslav, Brno-venkov V katastrálním území Zbraslav na Moravě nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích zapsaných na listu vlastnictví 907 v okrese Brno venkov. LV 907 -> parc. č. 1003/2, 1003/4, 1010/3, 1010/6, 1044, 1045, 1048 -> katastrální území Zbraslav na Moravě -> výměra určená k prodeji 9 329 m PŘEDNOSTI NABÍDKY -> poptávaná lokalita -> třída ochrany 4-5 - méně přísná ochrana půdy, snazší potenciální změna využití -> podprůměrná cena v rámci dané lokality -> u lesa Chcete-li získat více informací, obraťte se na našeho zkušeného makléře. Kontaktní údaje naleznete v inzerci. Rádi s vámi nabídku projdeme a zodpovíme vaše dotazy. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 382 489 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 9329 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.10.2026 (23 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8819-6

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	382 489 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	382 489 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

382 489 Kč

41 Kč/m²

Odhad reálné ceny

625 866 Kč

534 871 – 917 726 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 588 314 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 599 068 · váha 80 %

Model z dat 766 505 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 704 246 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 599 068 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 766 505 Kč (rozpětí 489 951 Kč – 1.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6799 nabídek stejného druhu → 704 246 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 382 489 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 04:31

Nabídka zemědělských pozemků v katastrálním území Zbraslav na Moravě. Pozemky spadají do méně přísné třídy ochrany půdy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zemědělské pozemky o výměře 9 329 m2

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Zbraslav, u kostela)
Nádraží: 4810 m (Vysoké Popovice)
Brno hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 2 přestupy
České Budějovice: 249 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Liberec: 258 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 263 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno