Prodej pole 9329 m²

Zbraslav, Zbraslav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Zbraslav na Moravě nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích zapsaných na listu vlastnictví 907 v okrese Brno venkov.

LV 907
-> parc. č. 1003/2, 1003/4, 1010/3, 1010/6, 1044, 1045, 1048
-> katastrální území Zbraslav na Moravě
-> výměra určená k prodeji 9 329 m²

PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> poptávaná lokalita
-> třída ochrany 4-5 - méně přísná ochrana půdy, snazší potenciální změna využití
-> podprůměrná cena v rámci dané lokality
-> u lesa

Chcete-li získat více informací, obraťte se na našeho zkušeného makléře. Kontaktní údaje naleznete v inzerci. Rádi s vámi nabídku projdeme a zodpovíme vaše dotazy.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 382 489 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 9329 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (22 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 5436 m MHD 131 m školka 113 m lékař 26 m pošta 26 m restaurace 158 m škola 724 m vlak 4807 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	382 489 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	382 489 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

382 489 Kč

41 Kč/m²

Odhad reálné ceny

628 930 Kč

535 787 – 920 127 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 591 194 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 599 068 · váha 80 %

Model z dat 788 815 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 709 004 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 599 068 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 788 815 Kč (rozpětí 494 114 Kč – 1.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 709 004 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 382 489 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 19:32

Jedná se o prodej zemědělských pozemků v katastrálním území Zbraslav na Moravě s méně přísnou ochranou půdy. Pozor na vyhrazené právo majitele vybrat kupujícího na základě nabídky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 9329 m2

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Zbraslav, u kostela)
Nádraží: 4810 m (Vysoké Popovice)
Brno hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 2 přestupy
České Budějovice: 249 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Liberec: 258 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 263 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno