prodej pole 25 279 m²

Břežany · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — uzavřena pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - pouze 3 měsíce
spoluvlastnicky podil — výměra k prodeji: 25 279 m² z celkové výměry 50 558 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Břežany, Znojmo Nabízím k prodeji pozemek v žádané lokalitě Znojemského okresu. PŘEDNOSTI NABÍDKY -> nadstandardně bonitní orná půda - BPEJ 15.41 Kč -> pozemek položený v rovině -> bohatá síť přístupových cest -> zemědělská lokalita s teplým klimatem -> pravidelný tvar pozemku pro efektivní obdělávání půdy -> nabídka v lokalitě, kde se pozemky k prodeji nabízejí zřídka -> uzavřena pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - pouze 3 měsíce BPEJ vyjadřuje produkční schopnosti půdy. V ČR se pohybuje mezi 1 kč a 19,79 Kč. Ve vysoké hodnotě tohoto pozemku se odráží nejen přítomnost kvalitní půdy, ale také rovinatost. V katastrálním území Břežany u Znojma je průměrné BPEJ 11.88 Kč. ZÁKLADNÍ INFORMACE O POZEMKU katastrální území: Břežany u Znojma list vlastnictví: 62 parcelní číslo: 8562 celková výměra pozemku: 50 558 m² výměra k prodeji: 25 279 m² V případě dotazů nebo zájmu mě kontaktujte. Pozemky nabízím k prodeji v exkluzivním zastoupení vlastníka. Vlastník si vyhrazuje právo vybrat kupujícího. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (75 Kč/m²)
Pozemek: 25279 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.10.2026 (23 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9062-3

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.90 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.90 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

75 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč

2.23 mil. – 2.47 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.02 mil. · váha 91 %

Model z dat 1.91 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 02:31

Předmětem prodeje je poloviční podíl na zemědělském pozemku, který je aktuálně propachtován. Pozor na spoluvlastnický charakter a existující pachtovní smlouvu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Břežany, u pošty)
Nádraží: 1920 m (Břežany)
Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno