prodej bytu 3+kk 72 m²
Petrovice u Karviné · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Většina nabízených jednotek je aktuálně obsazena nájemníky, což umožňuje jejich pořízení jako fungující investici
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk v Dolních Marklovicích Petrovice u Karviné Nabízíme k prodeji 7 bytových jednotek v Dolních Marklovicích, části obce Petrovice u Karviné. Jedná se převážně o prostorné byty s dispozicí 3+kk a výměrou kolem 72 m², které jsou ve velmi dobrém stavu. Byty jsou vhodné jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Většina nabízených jednotek je aktuálně obsazena nájemníky, což umožňuje jejich pořízení jako fungující investice s pravidelným příjmem z nájemného. K dispozici je celkem 7 bytových jednotek s cenami v rozmezí 1 890 000 Kč – 1 990 000 Kč. Konkrétní cena se odvíjí od jednotlivé bytové jednotky. Byty mají přibližně 72 m², dispozici 3+kk a nacházejí se ve velmi dobrém stavu. U většiny jednotek je již zajištěn nájemník, takže jsou vhodné zejména pro zájemce, kteří hledají nemovitost s možností okamžitého pronájmu a dlouhodobého zhodnocení. Fotografie v inzerátu jsou záměrně použity ze vzorového bytu a slouží pro představu o vzhledu a standardu nabízených jednotek. Konkrétní stav a vybavení jednotlivých bytů se může lišit. Dolní Marklovice nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Petrovic u Karviné, Karviné i okolí. Díky příznivé pořizovací ceně a možnosti pronájmu představují byty zajímavou příležitost také pro investory. Pro více informací o jednotlivých jednotkách, aktuálním nájemním vztahu nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.94 mil. Kč (26944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Mech reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0276
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.94 mil. Kč
26 944 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.33 mil. Kč
2.96 mil. – 3.66 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
3.20 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.44 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 383 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.94 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 00:31
Nabídka sedmi bytových jednotek 3+kk vhodných jako investice. Pozor na to, že většina bytů je již obsazena stávajícími nájemníky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- vzorový byt
Dostupnost
- Zastávka
- 411 m
- Nádraží
- 1357 m (Petrovice u Karviné)
- Ostrava-Svinov
- 44 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |